Venta vivienda habitual mayor de 65 años

¿Hay que pagar plusvalías después de los 70 años?

Hace dos años y medio mi marido y yo nos mudamos de una casa de la que habíamos sido propietarios y en la que habíamos vivido durante diez años.  En ese momento compramos una nueva casa y hemos estado alquilando la antigua.  ¿Tendremos que pagar la plusvalía si vendemos la antigua casa?

Gran pregunta, y qué bien que la haga ahora. La razón es que, aunque existen generosas exclusiones en lo que respecta a las plusvalías por la venta de una vivienda, el momento es crucial y el reloj sigue corriendo.

Según las leyes actuales, si vende su vivienda principal y obtiene un beneficio, puede excluir 250.000 dólares de ese beneficio de su renta imponible. Y eso es sólo la exclusión para un individuo. Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 dólares (si ambos cónyuges cumplen las pruebas de propiedad y uso que se indican a continuación). Por lo tanto, dependiendo de la cantidad de beneficios que obtenga en la venta, usted y su marido podrían no tener que pagar ningún impuesto sobre las ganancias de capital.

Hay algunas excepciones a estas normas, por ejemplo, si tuvo que mudarse antes de ser propietario de la casa durante dos años debido a un cambio de trabajo o porque experimentó lo que el IRS designa como una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estas situaciones, el IRS le permitirá prorratear la exclusión.

¿A qué edad no se paga la plusvalía?

Cuando obtiene un beneficio por la venta de una pequeña empresa, una propiedad agrícola o una propiedad pesquera, la exención de la plusvalía vitalicia (LCGE) podría evitarle el pago de impuestos sobre la totalidad o parte del beneficio obtenido. Para muchos propietarios de pequeñas empresas, es una herramienta que les ayuda a ahorrar para la jubilación o a invertir más en otra pequeña empresa.

Primero tienes que asegurarte de que cumples todos los requisitos para la exención (un contable o un abogado pueden ayudarte con esto). Si cumple las condiciones, puede simplemente vender las acciones de su empresa para obtener una ganancia y reclamar la exención en su próxima declaración de impuestos.

Por lo general, es posible “traspasar” los activos de su empresa a una sociedad, y luego vender las acciones de esta sociedad. Para poder acogerse a la LCGE hay que cumplir una serie de condiciones, algunas de las cuales deben cumplirse de forma continuada durante un periodo de 24 meses. Para beneficiarse de la LCGE, hay que pensar con antelación y planificar en consecuencia.

Los agricultores y pescadores tienen derecho a un millón de dólares de la LCGE, que se mantendrá por el momento. Seguimos presionando al gobierno para que el límite de 1 millón de dólares se aplique de forma generalizada a todas las pequeñas empresas.

Impuesto sobre la plusvalía para las personas mayores que vendan su vivienda

Los impuestos sobre la propiedad son impuestos que se calculan, recaudan y utilizan a nivel local. Usted paga sus impuestos sobre la propiedad al recaudador de impuestos local, que luego distribuye los fondos a las entidades que tienen jurisdicción sobre su propiedad (escuelas, ciudades y otros gobiernos locales). Estas entidades gastan los fondos recaudados en escuelas, carreteras, hospitales, departamentos de policía, bomberos y otros programas.

El Distrito de Tasación evalúa el valor de su propiedad cada año. Cualquier disputa con una tasación que no pueda ser acordada entre el propietario y el Distrito de Tasación es resuelta por la Junta de Revisión de Tasaciones. Una vez que se certifican estos valores, el Distrito de Tasación proporciona esa información a las unidades tributarias locales. Estas entidades utilizan esos datos para establecer sus presupuestos y las tasas de impuestos a la propiedad. El Tasador/Cobrador del Condado recauda los impuestos de los propietarios y distribuye los fondos a las unidades tributarias locales.

Si usted cree que la determinación del valor de su propiedad es demasiado alta o si se le negó una exención o valoración especial, por favor póngase en contacto con el Distrito de Valoración inmediatamente. Si no puede llegar a un acuerdo con el Distrito de Tasaciones, puede presentar una protesta sobre la propiedad ante la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB, por sus siglas en inglés) dentro del plazo que figura en su notificación de tasación. Si no está de acuerdo con la decisión de la ARB puede apelar la decisión en el tribunal de distrito. Alternativamente, usted puede apelar la determinación de la ARB a un arbitraje vinculante.

Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años 2022

El impuesto sobre la plusvalía es el impuesto que se debe pagar por los beneficios obtenidos al vender sus activos, tales como; acciones, bonos o inmuebles durante el año natural:

Otro coste importante a tener en cuenta es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como “Plusvalía municipal” que se devenga al transmitir un inmueble. Es el vendedor quien debe pagarlo y variará en función de la localidad en la que se encuentre el terreno sobre el que se asienta la vivienda y de los años que se tenga en propiedad.Los gastos derivados de las inversiones de mejora en su vivienda también incrementan el precio de compra (Por ejemplo, instalar placas solares o ascensores, construir una piscina…). Sin embargo, los gastos de reparación o mantenimiento no están incluidos.    A veces, la línea que separa a unos de otros es muy fina, en cuyo caso es importante buscar asesoramiento profesional para asegurarse de que cumplen los requisitos para ser considerados como una mejora.No obstante, para que estos gastos sean tenidos en cuenta, debe poder justificarlos con las correspondientes facturas de quien haya realizado las obras o prestado los servicios.Por último, si su vivienda ha sido alquilada, también puede incluir el coste de la depreciación.