Transmision vivienda habitual mayores 65 años

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Ahora que estamos en la campaña del IRPF, es importante recordar que la Ley del IRPF regula varios beneficios fiscales por la posible ganancia patrimonial que se genera si se vende el inmueble cuando se tiene más de 65 años.

Por ello, la normativa del IRPF regula varios beneficios fiscales para las personas que vendan su inmueble a partir de los 65 años. En este post, vamos a tratar la exención existente para los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.

El artículo 33.4.b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas regula que estarán exentas las ganancias patrimoniales, sin límite de cuantía. producidas por la venta de la vivienda habitual del sujeto pasivo mayor de 65 años o por persona gravemente dependiente o muy dependiente. [1]

Y, además de que no hay límite en la cuantía, esta exención no se “agota” con la primera transmisión, por lo que puede aplicarse tantas veces como se transmita la vivienda habitual, siempre que el sujeto pasivo transmitente sea mayor de 65 años.

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Transmisión de la vivienda habitual para mayores de 65 años o en situación de gran dependencia o dependencia severa.Requisitos para la exención fiscalNo tiene que declarar la ganancia patrimonial derivada de la transmisión, a título oneroso o lucrativo, de su vivienda habitual:

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La exención de la ganancia se aplica tanto si la vivienda habitual se transmite a cambio de un capital como a cambio de una renta, temporal o vitalicia.La exención también se aplica a la transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por parte de su titular mayor de 65 años, reservándose éste el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda.

A diferencia de lo anterior, cuando el pleno dominio de un inmueble se divide entre el nudo propietario y el usufructuario, ninguno de ellos tendrá derecho a las exenciones previstas en la transmisión del inmueble, aunque se trate de su vivienda habitual.

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El término de residencia habitual no era un concepto utilizado habitualmente en las jurisdicciones de derecho común como una cuestión de derecho hecho por los jueces. Su incorporación parece provenir de los países europeos continentales, principalmente a través de los Convenios de La Haya y las Conferencias de Legislación Uniforme. Su presencia como término de derecho en las provincias del common law es de naturaleza legislativa.

En Adderson c. Adderson[24], Laycraft C.J.A. declaró “El término “residencia habitual” parece haber llegado al derecho canadiense a partir de los Convenios de La Haya adoptados por la Conferencia de La Haya de Derecho Internacional Privado”. Laycraft C.J.A. opinó que el término se introdujo, al menos en parte, “para evitar las normas rígidas y arbitrarias que han llegado a rodear el concepto de “domicilio”. Mientras que el “domicilio” se refiere a si existe una intención futura de vivir en otro lugar, la “residencia habitual” sólo implica una intención presente de residencia. Hay un animus más débil”.

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Aunque la duración de la residencia es sólo uno de los factores que deben tenerse en cuenta para decidir si una persona reside habitualmente en un lugar, es poco probable que la residencia habitual pueda adquirirse sobre la base de un período muy breve de residencia, independientemente de la intención de la persona, ya que la residencia habitual implica un período significativo de presencia junto con una intención de vivir en un lugar [25]. El Tribunal de Apelación inglés [26] ha subrayado recientemente que la residencia habitual es ante todo una cuestión de hecho que debe decidirse en función de las circunstancias de cada caso concreto.

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En el caso de que hayas vendido tu vivienda habitual en 2017 (para que se considere como tal, debes haber vivido en ella al menos los dos años anteriores a la venta)y si eres mayor de 65 años debes saber que estás exento de incluirla en tu base imponible la ganancia derivada de esta transmisión, ya sea onerosa o lucrativa, tanto si la has recibido a cambio de capital como si es a cambio de una renta temporal o vitalicia. Esta exención también se aplica a la transmisión de la vivienda habitual por parte de su titular mayor de 65 años reservándose el usufructo vitalicio sobre dicha vivienda. Este mismo beneficio fiscal se aplica cuando la transmisión de la vivienda habitual se realiza por una persona en situación de dependencia severa o gran dependencia de acuerdo con la Ley de Promoción de la Autonomía Personal y Atención a las Personas en Situación de Dependencia.

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