Exención por venta de vivienda para mayores de 55 años
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Si piensa comprar otra vivienda, tiene opciones que pueden reducir o eliminar su obligación de pagar el impuesto sobre plusvalías dependiendo de si la propiedad es para uso personal o si piensa reinvertir esos fondos en una propiedad de inversión utilizando un intercambio 1031 de tipo similar. A continuación le ofrecemos algunas pautas sobre cuándo puede estar obligado a pagar el impuesto sobre plusvalías y cuándo puede acogerse a una exención.
Las plusvalías son los beneficios obtenidos por la venta de un activo cuyo valor ha aumentado durante el periodo de tenencia. Los activos pueden ser bienes tangibles, como bienes muebles o inmuebles, o intangibles, como acciones o propiedad intelectual. Si la inversión se mantiene durante más de un año, se considera una plusvalía a largo plazo, que se grava a un tipo más bajo. Las plusvalías a corto plazo -activos mantenidos durante menos de un año- se gravan como ingresos ordinarios.
Cuando estos activos se venden o se “realizan”, se crea un hecho imponible que debe declararse a Hacienda, que gravará su ganancia por la venta de ese activo. Sin embargo, existen algunas exclusiones cuando vende su vivienda.
Cuánto tiempo hay que reinvertir las plusvalías de la venta de una empresa
Hace dos años y medio mi marido y yo nos mudamos de una casa de la que habíamos sido propietarios y en la que habíamos vivido durante diez años. En ese momento compramos una casa nueva y hemos estado alquilando la antigua. ¿Tendremos que pagar plusvalías si vendemos la casa antigua?
Buena pregunta, y me alegro de que la haga ahora. Porque, aunque se permiten generosas exclusiones en lo que respecta a las plusvalías por la venta de una vivienda, el momento es crucial y el reloj corre.
Según la legislación vigente, si vende su vivienda principal y obtiene un beneficio, puede excluir 250.000 dólares de ese beneficio de su base imponible. Y eso es sólo la exclusión para un individuo. Las parejas casadas pueden excluir hasta 500.000 $ (si ambos cónyuges cumplen los requisitos de propiedad y uso). Por lo tanto, dependiendo del beneficio que obtenga con la venta, usted y su marido podrían no tener que pagar ningún impuesto sobre las plusvalías.
Hay algunas excepciones a estas normas, por ejemplo, si usted tuvo que mudarse antes de poseer la casa durante dos años debido a un cambio de trabajo o porque usted experimentó lo que el IRS designa como una “circunstancia imprevista”, como un divorcio o un desastre natural. En estas situaciones, el IRS le permitirá prorratear la exclusión.
¿Cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?
En los dos últimos años, propietarios de todo el país se han planteado comprar una segunda vivienda o trasladarse a otra por diversos motivos. Puede ser un cambio de estilo de vida, acercarse a la familia, decidir cambiar de profesión, buscar un coste de vida más bajo o incluso dar el gran salto hacia la casa de sus sueños.
Cuando se trata de su hipoteca, residencia primaria, residencia principal y residencia ocupada por el propietario tienen el mismo significado. Pero cuando usted compra una propiedad, ésta no se considera automáticamente su residencia principal. En resumen, una residencia principal es la propiedad principal en la que vive más de seis meses al año. Su residencia puede ser una casa unifamiliar, una casa adosada, un condominio, una casa móvil o incluso un barco.
Cuando solicite una hipoteca, tendrá que declarar el tipo de propiedad de su nuevo hogar: residencia principal, segunda residencia o propiedad de inversión. En general, los tipos hipotecarios son los más bajos para los compradores de vivienda principal.
Un tipo hipotecario bajo puede suponer un ahorro de miles de dólares a lo largo del préstamo. Además, hay una serie de descuentos, programas de préstamos, opciones de pago inicial bajo y otras ventajas. Cuando compre o refinancie una vivienda principal, dispondrá de las mejores opciones.
Exclusión de la venta de viviendas
La buena noticia: Es posible que la plusvalía por la venta de una vivienda no le afecte en absoluto. Veamos más de cerca el impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias, cómo funciona y cómo evitar por completo el impuesto sobre las plusvalías en la venta de una casa.
Cuando vende un bien que aumenta de valor, es posible que tenga que pagar dinero sobre el beneficio de esa inversión: es el impuesto sobre las plusvalías. En otras palabras, es lo que paga por la revalorización de su inversión. La cantidad que paga en concepto de impuestos sobre las plusvalías depende de sus ingresos, de su situación fiscal y del tiempo que haya sido propietario del activo.
Cualquier activo que se revalorice está sujeto al impuesto sobre plusvalías, incluidos los bienes inmuebles. En este artículo, nos centraremos únicamente en los impuestos sobre las plusvalías que se aplican a los bienes inmuebles y en las normas especiales que prevén una exención en la venta de una residencia principal.
Las plusvalías y minusvalías se gestionan en función del periodo de tenencia, es decir, el tiempo que se han tenido. Pagará plusvalías a corto plazo por los beneficios que obtenga de la venta de activos que haya poseído durante un año o menos. En cambio, pagará plusvalías a largo plazo por los activos que tenga desde hace más de un año.