¿Se puede comprar una casa de subastas antes de la subasta
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Es fácil ver por qué. El precio medio de una vivienda ha subido 39.000 libras en el último año, hasta 292.000 libras, según cifras oficiales del Gobierno, y el ritmo de crecimiento se ha acelerado al ritmo más rápido desde mayo de 2003.
La diferencia clave está en el precio. Un agente inmobiliario indica un precio de venta, mientras que en una subasta la propiedad tiene un precio orientativo. Este precio suele ser la reserva o el precio mínimo que aceptará el vendedor, pero no indica por cuánto se venderá. El precio final dependerá de cuánto esté dispuesto a ofrecer un postor.
Por supuesto, al igual que las viviendas vendidas a través de una agencia inmobiliaria, las propiedades subastadas también pueden ser objeto de una guerra de ofertas. Pero lo más probable es que empiecen a un precio mucho más bajo que el valor típico de mercado, por lo que es más probable que consiga un ahorro significativo.
Los inmuebles se anuncian en Internet o en un catálogo antes de la subasta. Los posibles compradores acuden en persona o pujan por teléfono u online. Hoy en día, muchas subastas se celebran en línea y no en persona.
Cómo comprar una casa en una subasta sin dinero en efectivo Reino Unido
Nuestro objetivo es que nuestro sitio web sea lo más accesible posible. Sin embargo, si utiliza un lector de pantalla y necesita asesoramiento sobre deudas, puede que le resulte más fácil llamarnos por teléfono. Nuestro número de teléfono es 0 8 0 0 1 3 8 1 1 1 1. Teléfono gratuito (incluidos todos los móviles).
Vender su casa siempre conlleva gastos. Tendrá que pagar, por ejemplo, la tasación y los honorarios del agente inmobiliario. También es posible que tenga que pagar los gastos de mudanza o una fianza si se va a vivir de alquiler. Estos gastos pueden ser especialmente duros si también tiene atrasos en la hipoteca.
Si no puede hacer frente a los gastos, póngase en contacto con el prestamista. Dígales que no puede seguir pagando la hipoteca y que le gustaría vender la casa, porque quizá puedan ayudarle.
Algunos prestamistas ofrecen un programa de venta voluntaria asistida. Están diseñados específicamente para personas con problemas económicos. Normalmente, este programa le da tiempo para vender la vivienda y le ofrece ayuda adicional para sufragar los gastos. El prestamista puede aceptar una reducción de los pagos de la hipoteca hasta que se venda la vivienda.
Si compro una casa en una subasta, ¿cuándo tengo que pagar?
InicioQuiénes somosGuíasLas mejores casas de subastasLos mayores errores que cometen los compradores en las subastas ➔HACER UNA OFERTAInicio>Guías>¿Las subastas de propiedades son sólo en efectivo?¿Puedo obtener una hipoteca sobre una propiedad subastada, o las subastas son sólo en efectivo?Por Matthew Cooper, Fundador de Home Selling Expert, – 7 minutos de lectura
1.2. El otro problema de las hipotecas es que no están garantizadas. No sabrás con certeza si vas a conseguir la hipoteca hasta el último momento, cuando llegue la oferta. Tenga en cuenta que aunque obtenga un acuerdo de principio de hipoteca de antemano, esto no le garantiza la hipoteca. Esto se debe a tres razones:
No es necesario comprar en efectivo para comprar en una subasta. Puede comprar con una hipoteca normal si lo desea. Personalmente, creo que esto es muy arriesgado: Si intenta comprar una propiedad en subasta con una hipoteca y no lo consiguen, perderá su depósito del 10%. No merece la pena correr el riesgo, teniendo en cuenta la serie de factores que no se pueden controlar. La financiación de subastas (también conocida como financiación puente) es una opción. Estos prestamistas tienen criterios más flexibles, por lo que podrás conseguir financiación en subasta para propiedades que un prestamista hipotecario normal no aceptaría. También se pueden conseguir con poca antelación, lo que se ajusta a los plazos de las subastas. Sin embargo, pueden ser caras y conllevan sus propios riesgos y dificultades. Averígüelos antes de decidir si procede o no.
¿Qué ocurre cuando se embarga una vivienda?
En algunas situaciones en las que le han embargado la vivienda o ha devuelto las llaves al prestamista hipotecario, es posible que más tarde le digan que aún debe dinero. Esto sucede cuando la cantidad por la que se vende su casa no es suficiente para pagar la hipoteca pendiente y cualquier préstamo garantizado.
La Ley de Prescripción de 1980 establece las normas sobre el plazo que tiene un acreedor (a quien usted debe dinero) para emprender determinadas acciones contra usted para cobrar una deuda. Los plazos de prescripción de las deudas son importantes. Porque si al acreedor se le acaba el plazo, es posible que usted no tenga que devolver la deuda. Si, por ley, a su acreedor se le ha acabado el plazo, la deuda ha “prescrito”.
Ha habido cierta confusión en el pasado sobre las deudas hipotecarias y la Ley de Prescripción. Sin embargo, el Tribunal de Apelación ha decidido ahora que los siguientes plazos de prescripción se aplican a las deudas por déficit hipotecario.
El capital hipotecario es el dinero que usted pidió prestado originalmente. Para esta parte de la deuda hipotecaria, el prestamista tiene 12 años para recurrir a la vía judicial para obligarle a pagar. Esto se rige por el artículo 20 (1) de la Ley de Prescripción.