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Reinversión de plusvalías por venta de inmuebles

Asesoramiento fiscal en línea para la IndiaSoy jubilado 71 ur pensionista de edad propietario de un piso desde 1982 en Bombay. Todos los 13 edificios de la sociedad son reurbanizados y tengo posesión en 2015 después de conseguir OC de Muncipalty. Quiero venderlo y por dos nuevos pisos en Hyderabad, en el mismo edificio a través del corredor, uno frente al otro. ¿Puedo comprar un piso con mi nombre y mi hija y el segundo con mi esposa e hijo o ambos a mi nombre? Dado que el coste de venta es igual al coste de compra de los dos pisos nuevos, ¿debo pagar el impuesto sobre plusvalías o comprar bonos? Preguntado hace 4 años en Impuesto sobre plusvalíasHola

En primer lugar, hay que computar la plusvalía. Si la inversión en una propiedad es superior a la plusvalía de la propiedad vendida, toda la plusvalía estará exenta.Lakshita BhandariCA, Mumbai5664 Respuestas831 Consultas5.0 sobre 5.0

1) Dado que sería una ganancia de capital a largo plazo y para ahorrar impuestos sobre LTCG, usted tiene que invertir en una propiedad residencial, por lo tanto, obtendrá el beneficio de la exención con respecto a una sola propiedad.

2) Comprar la nueva propiedad (para beneficiarse de la exención u / s 54), ya sea completamente en su nombre o en nombre conjunto de usted y su esposa. No habrá exención para la propiedad adquirida a nombre de la hija casada.

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Artículo 54 de la Ley del impuesto sobre la renta

El Impuesto sobre la Renta permite la exención de la plusvalía a largo plazo si se invierte en una nueva propiedad residencial sujeta a ciertas condiciones. Recientemente, el Tribunal de Apelación del Impuesto sobre la Renta (ITAT) de Delhi ha permitido la exención de varios años u / s 54F para una casa en construcción. Ha sostenido que el contribuyente puede invertir las plusvalías por segunda o tercera vez también en la misma propiedad de nueva construcción. La sección 54F de la IT Act permite una exención sobre la plusvalía de la venta de cualquier propiedad que no sea una casa residencial. Esta exención está sujeta a determinadas condiciones:

La sección 54F no prohíbe solicitar la deducción por segunda o tercera vez también por la misma propiedad si el coste de la propiedad está dentro de la plusvalía obtenida por el contribuyente. En el caso anterior, el capital total obtenido por el contribuyente en los tres años 2009-10 a 2011-12 fue inferior al coste de construcción de la propiedad residencial en Mehendi Farms, Nueva Delhi. Detalles de la JurisprudenciaACIT New Delhi v Mahinder Kumar Jain IT APPEAL NO. 5254 (DELHI) DE 2014.

Reinversión de plusvalías

Cuando vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o corto plazo.

Si la propiedad de la tierra o la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (w.e.f. FY 2017-18), entonces ese activo se trata como activo de capital a corto plazo. Usted como inversor obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

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Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a Largo Plazo. Usted hará ya sea Ganancia de Capital a Largo Plazo (LTCG) o Pérdida de Capital a Largo Plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de terrenos o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de tierras o casa? ¿Cuáles son los tipos impositivos aplicables a la plusvalía en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto de plusvalía en la venta de la tierra o plana?

Impuesto sobre plusvalías inmobiliarias a largo plazo

§ 416.1212.  Exclusión de la vivienda. (a) Definición. Un hogar es cualquier propiedad en la que un individuo (y su cónyuge, si lo hay) tiene un interés de propiedad y que sirve como el lugar principal de residencia del individuo. Esta propiedad incluye el refugio en el que reside un individuo, el terreno en el que se encuentra el refugio y las dependencias relacionadas.

(b) Vivienda no contabilizada. La vivienda no se tiene en cuenta, independientemente de su valor. No obstante, véanse los apartados 416.1220 a 416.1224 cuando exista una propiedad que produzca ingresos situada en la propiedad de la vivienda que no cumpla los requisitos para la exclusión de la vivienda.

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(c) Si una persona cambia de residencia principal. Si una persona (y su cónyuge, en su caso) abandona su vivienda sin intención de volver a ella, la vivienda se convierte en un recurso contable porque deja de ser su residencia principal. Si un individuo abandona su hogar para vivir en una institución, seguimos considerando que el hogar es el lugar de residencia principal del individuo, independientemente de la intención del individuo de regresar, siempre y cuando un cónyuge o familiar dependiente del individuo que cumple los requisitos siga viviendo allí. La plusvalía de la vivienda anterior pasa a ser un recurso computable a partir del primer día del mes siguiente al mes en que deja de ser su residencia principal.

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