Piénselo dos veces antes de mudarse de alquiler para evitar impuestos
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Si está pensando en vender un inmueble, saber que tendrá que pagar el impuesto sobre las plusvalías de los beneficios puede quitarle muchos ánimos. Pero ¿sabía que hay formas de minimizar la cantidad que paga, o incluso de evitarla por completo?
Por supuesto, cuando se trata de cuestiones fiscales, siempre es una buena idea pedir consejo a un agente fiscal registrado o a un contable. Pero si desea conocer las distintas concesiones y exenciones a las que pueden acogerse los propietarios, siga leyendo.
El impuesto sobre las plusvalías es el impuesto que se paga cuando se vende un activo, como una casa, con beneficios. Se introdujo en Australia el 20 de septiembre de 1985 y se aplica a los activos adquiridos desde entonces (aunque hay excepciones).
Cuando vende un activo por más de lo que pagó por él, la diferencia se considera una ganancia de capital. A menos que pueda acogerse a una exención, esta cantidad debe declararse en su declaración de impuestos de ese año.
Sin embargo, si un activo se vende por menos de lo que pagó por él, la diferencia se considerará una pérdida de capital. Aunque no podrá reclamar una pérdida de capital contra sus ingresos regulares, puede utilizarla para compensar los impuestos pagados por cualquier ganancia de capital, incluso las futuras.
Heredar una casa
Los cambios culturales han transformado radicalmente la combinación de tipos de hogares en las últimas décadas, con un aumento del número de hogares no familiares y una disminución de las familias formadas por parejas casadas. Varias tendencias han contribuido a este cambio, como el aumento del número de mujeres que trabajan, el retraso del matrimonio, las altas tasas de divorcio y la mayor aceptación de las parejas no casadas que viven juntas. La posibilidad de compartir los gastos del hogar y otros factores económicos también impulsan a los adultos a vivir juntos. El envejecimiento de la población hace que haya más propietarios solteros de edad avanzada que buscan compañía o ayuda económica. Como resultado de estas tendencias, cada vez más personas no emparentadas se convierten en propietarios conjuntos. Estas personas no pueden presentar una declaración de la renta conjunta, y surgen preguntas sobre quién puede deducir o aprovechar de otro modo las disposiciones fiscales disponibles para los propietarios de viviendas. Para estas personas, las complejidades de las deducciones, los ingresos y los créditos fiscales se agravan.
Este artículo explora las cuestiones relativas al impuesto sobre la renta que surgen al ser propietario de una vivienda o al vivir en ella con una persona que no es el cónyuge. Aunque el tema central de este artículo es compartir una residencia personal, gran parte de la legislación fiscal analizada puede aplicarse a otros tipos de propiedad conjunta. También se ofrecen sugerencias y estrategias de planificación fiscal para estas estructuras de propiedad.
Cgt sobre bienes heredados
8.2.6.1.Exención por reinversión en vivienda habitualLas ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente pueden estar exentas cuando el importe total del valor de la transmisión se reinvierta en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual.
Asimismo, el contribuyente puede obtener el beneficio fiscal de la exención por reinversión si destina las cantidades obtenidas por la venta de la vivienda habitual a pagar el precio de una nueva vivienda habitual en construcción, incluyendo la posibilidad de autopromoción.
En este caso, para que se aplique la exención por reinversión, el contribuyente deberá cumplir dos plazos: uno de dos años para reinvertir el importe obtenido en la transmisión y otro de cuatro años para finalizar la construcción desde el inicio de la inversión adquiriendo la propiedad de la nueva vivienda.
Si se ha utilizado financiación externa para adquirir la vivienda transmitida, se considerará, exclusivamente a estos efectos, como valor de transmisión el importe total obtenido en la transmisión menos el importe del principal del préstamo pendiente de amortizar.
Ejemplo de cálculo de Cgt
Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías (CGT) al vender una propiedadErin Delahunty, Periodista Inmobiliario27 Abr 2022, 3:57pmAunque el impuesto sobre las plusvalías puede parecer abrumador a primera vista, con un poco de conocimiento y planificación, es posible reducir sustancialmente la cantidad que se paga, o incluso evitarlo por completo.
Una ganancia (o pérdida) de capital es la diferencia entre lo que pagó por un activo y lo que vendió (menos los gastos incurridos durante la compra). Por lo tanto, si vende una propiedad por más de lo que pagó por ella, se trata de una ganancia de capital. Y si la vende por menos, se considera una pérdida de capital.
Si la propiedad que vende es su residencia principal, la ganancia no está sujeta al CGT. Sin embargo, la exención puede no aplicarse totalmente si la residencia se ha utilizado para producir ingresos. En este caso, una parte de la plusvalía estará sujeta a impuestos.
Puede seguir considerando el inmueble como su residencia principal de forma indefinida, o hasta seis años si inicialmente compra un inmueble como residencia principal y posteriormente lo alquila. Y si se vuelve a mudar a la propiedad alquilada dentro de los seis años, el periodo se reinicia y puede ser tratada como su residencia principal durante otros seis años.