Denuncia por vicios ocultos vivienda

Ejemplo de garantía contra defectos ocultos

La Declaración de Divulgación de la Propiedad (PDS) está diseñada para proteger a todas las partes implicadas en las transacciones inmobiliarias. El objetivo es fomentar una comunicación completa para que los compradores tengan la mayor información posible sobre la propiedad. Los pleitos son caros y suelen ser el resultado de un malentendido, un problema de comunicación o la falta de información.

Sin una declaración de divulgación, los vendedores pueden tener dificultades para establecer que un problema fue revelado a los compradores, y los compradores pueden ser incapaces de establecer que se hizo una declaración o que se ocultó información, a menos que la información importante se confirme por escrito en la declaración de divulgación.

La declaración de divulgación ayuda a los vendedores a revisar el estado de su propiedad. Proporciona un registro escrito de las declaraciones realizadas y, lo que es igual de importante, de las no realizadas. Una declaración completa reducirá el riesgo de malentendidos con los compradores. Una queja frecuente de los compradores es que no se les informó de un problema concreto antes de la compra. Los vendedores deben estudiar detenidamente cada pregunta para que toda la información pertinente relativa a ese punto se haya incluido en la declaración de divulgación. Depende de los vendedores si proporcionan una declaración de divulgación a los compradores; sin embargo, la mayoría de los vendedores son también compradores y reconocerán la conveniencia de proporcionar una declaración de divulgación. Muchos vendedores reconocerán que una declaración de divulgación aumentará el atractivo de su propiedad y reducirá el riesgo de posibles reclamaciones por parte de los compradores, ya que se hizo una divulgación completa por escrito.

Casa de inspección técnica de los Países Bajos

Cuando usted compra una casa (antigua), la compra en el estado en que se encuentra en ese momento. Esto significa incluir todos los defectos visibles e invisibles. Si resulta que hay un defecto después de la compra, esto es en principio a riesgo del comprador. Esto parece lógico. Sin embargo, hay situaciones imaginables en las que el comprador puede hacer responsable al vendedor de los costes de reparación del defecto. En este artículo explico cuándo puede darse este caso.

El vendedor puede ser responsable si conocía el defecto del inmueble pero no dijo nada. En ese caso, el vendedor es responsable porque ha incumplido su obligación de notificación. La obligación de notificar significa que debe avisar al comprador (potencial) de todos los defectos de la casa antes de la compra.

Por otro lado, el comprador tiene la obligación de investigar. Esto significa que el comprador debe investigar el estado (arquitectónico) de la casa (o hacer que se investigue). Al comprar una casa antigua, el comprador tiene una mayor obligación de investigar, porque el riesgo de que haya defectos es mayor.

Garantía por defectos ocultos

La mayoría de los litigios tienen su origen en defectos ocultos. Estos defectos no podrían haber sido detectados por el comprador en una inspección estándar y el vendedor tampoco los conocía. La responsabilidad del vendedor por los defectos depende del tipo de deficiencia de que se trate.

No es posible hacer una lista exhaustiva de los defectos de calidad. Pueden incluirse defectos en la superficie cuadrada del inmueble, daños por agua y moho, deficiencias en las tuberías de agua o alcantarillado o en el sistema de calefacción, o fallos debidos a los cimientos de los edificios.

El comprador no puede invocar un defecto del que deba tener conocimiento al concluir la venta, o que hubiera podido advertir en una inspección del inmueble antes de la conclusión de la venta.

El comprador no podrá verificar, sin una razón especial, la exactitud de la información sobre el inmueble facilitada por el vendedor, ni ampliar la inspección a aquellas circunstancias cuya comprobación requiera medidas técnicas u otras extraordinarias.

La notificación del defecto de calidad y las reclamaciones basadas en él deben darse en el plazo de cinco años desde la transmisión de la posesión del inmueble. Sólo si la conducta del vendedor ha sido de mala fe o gravemente negligente, o si el vendedor es un comerciante, el comprador puede invocar el defecto de calidad después de este plazo.

Amianto comprar una casa países bajos

Comprar una casa en un destino vacacional como España es una meta para muchos. La idea de poseer su trozo de España, ya sea en las Baleares, tocando las soleadas playas de Andalucía o en el centro de la bulliciosa Madrid, es una perspectiva emocionante y una oportunidad de enriquecer su vida.

Sin embargo, las transacciones inmobiliarias, como cualquier otro lugar desconocido, son complicadas de entender y difíciles de navegar sin el asesoramiento y la orientación adecuados. Con tantas casas y chalets bonitos a la venta en España, los compradores a veces no detectan los problemas que sí verían en su país. Este blog le ayudará a saber cómo completar una operación inmobiliaria en medio de una de las dificultades imprevistas más comunes: Los defectos ocultos.

Siempre hay pequeños contratiempos al comprar una casa. Pueden ser la conexión de los servicios públicos, la finalización de los pagos o incluso los defectos de la propiedad. Por lo general, estos últimos son relativamente menores y el comprador puede resolverlos rápidamente y sin estrés, pero a veces estos problemas pueden ser importantes y dar al comprador el derecho a reclamar contra el asunto.