¿Cómo puedo saber a cuánto ascienden mis impuestos sobre la propiedad?
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El concepto de valor justo de mercado es muy importante con arreglo a las leyes del impuesto sobre la renta. El comprador, así como el vendedor de una propiedad se verán afectados, si la contraprestación de venta / compra como se indica en el acuerdo es inferior al valor justo de mercado de la propiedad. En este contexto, analizaremos qué es el valor justo de mercado y cómo afecta a compradores y vendedores.
Cualquier beneficio en la venta de una propiedad se grava con arreglo a las leyes del impuesto sobre la renta. Por lo general, el beneficio se obtiene deduciendo el coste de adquisición y el coste de mejora del precio de venta. Si la propiedad se mantiene durante más de dos años, puede beneficiarse de la indexación de los costes. En el caso de las propiedades adquiridas antes del 1 de abril de 2001, puede optar por tomar el valor justo de mercado de la propiedad a partir del 1 de abril de 2001, en lugar del coste de adquisición. Así pues, el concepto de valor justo de mercado es importante para averiguar el coste de adquisición, a efectos de la plusvalía.
Del mismo modo, si el precio indicado en el acuerdo es inferior a la valoración de la propiedad en el impuesto sobre actos jurídicos documentados, la valoración de la propiedad en el impuesto sobre actos jurídicos documentados, que es una aproximación al valor justo de mercado, se toma como contraprestación de la venta, en lugar del valor indicado en el acuerdo. Por lo tanto, si el valor del acuerdo es inferior al valor justo de mercado, tanto el comprador como el vendedor se verán afectados.
Buscar impuestos sobre la propiedad por dirección
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Si es propietario de su vivienda, los impuestos sobre bienes inmuebles forman parte de su vida. Y, dependiendo del tamaño y el valor de su casa y sus tasas locales de impuestos a la propiedad, que puede ser una de las partes más costosas, por un importe de miles o decenas de miles de dólares al año.impuestos a la propiedad puede ser un gasto significativo, es esencial entender cómo se calculan, su tasa local, y cómo su factura de impuestos podría cambiar con el tiempo. Es igualmente importante saber estas cosas cuando se está considerando la compra de una casa. “Definitivamente, usted quiere llamar a la compañía de títulos y entender lo que el pago de impuestos será”, dice Polina Ryshakov, director senior de investigación y economista principal de Sundae, un mercado en línea de bienes raíces que pone en contacto a los inversores con personas que venden propiedades en dificultades. “Creo que lo más importante es entender si el impuesto se reevaluará cada año y por cuánto”.
Valor de tasación fiscal
Cada año, millones de propietarios pagan impuestos sobre la propiedad. Los recaudan ciudades, condados y distritos escolares sobre las propiedades situadas dentro de sus límites y los utilizan para prestar servicios.
Para calcular los impuestos sobre la propiedad, se suman todos estos gravámenes para obtener el tipo impositivo total -conocido como tipo de gravamen- de una región. Este tipo se multiplica por el valor catastral de la propiedad, de modo que las personas con propiedades más valiosas pagan más.
A cada tipo de propiedad le corresponde un tipo impositivo diferente. Por ejemplo, un terreno baldío tendrá un valor considerablemente más bajo que una propiedad comparable mejorada y, por lo tanto, pagará menos impuestos. Si hay acceso a servicios públicos, como alcantarillado, agua y gas, la tasación del terreno puede ser más alta. Si el tasador considera que el terreno tiene potencial para ser urbanizado, podría dar lugar a una tasación más alta y más impuestos para el propietario. El importe de los impuestos que gravan una propiedad procede de un porcentaje del valor catastral de la misma.
Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles
La mayoría de los estados permiten a sus ciudades, pueblos y otras administraciones locales recaudar ingresos cobrando a los propietarios un impuesto sobre bienes inmuebles. Dado que los tipos y fórmulas del impuesto sobre bienes inmuebles pueden variar significativamente en las distintas zonas del país, no existe un cálculo único que todos los propietarios puedan utilizar para calcular su factura del impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, hay una serie de conceptos fundamentales del impuesto sobre bienes inmuebles que debe conocer y que pueden ayudarle a calcular sus impuestos sobre bienes inmuebles.
En la mayoría de los casos, los gobiernos locales utilizan el valor de mercado de cada vivienda dentro de su jurisdicción como punto de partida para calcular la factura del impuesto sobre bienes inmuebles de cada propietario. Los gobiernos locales autorizan a un departamento específico, como la oficina del tasador municipal, a evaluar periódicamente el valor de mercado de cada vivienda. Este valor de mercado refleja el precio que usted puede obtener si pone su casa a la venta.
Muchas jurisdicciones utilizan el valor tasado de su vivienda en lugar de su valor de mercado a la hora de calcular los pagos del impuesto sobre bienes inmuebles. El valor catastral de una vivienda suele representar un porcentaje de su valor de mercado. Sin embargo, la autoridad fiscal de cada gobierno local determina el porcentaje adecuado que debe utilizarse en las viviendas de su jurisdicción.