Clausulas contrato compraventa vivienda

Ejemplo de cláusula de contingencia inmobiliaria

Como dice el viejo refrán, “tener un techo sobre la cabeza es uno de los elementos esenciales de la vida”. Sin embargo, con los tiempos que corren y el estilo de vida cada vez más ajetreado, a la mayoría de la gente le resulta más fácil alquilar una vivienda que comprarla. Aunque alquilar un lugar pueda parecer la opción más cómoda en este momento, comprar una casa es una solución más permanente y conveniente a largo plazo.

Comprar una casa puede ser engorroso y complicado. Por ello, hay que leer detenidamente las condiciones de todos los documentos, antes de invertir oficialmente en la propiedad. Uno de los documentos esenciales para la compra de una vivienda es el contrato de compraventa.

La cláusula de penalización es otra cláusula crucial que es vinculante tanto para el comprador como para el vendedor. Dado que la compra de un inmueble es una cuestión de terreno y dinero de ambas partes, es justo que se aplique una cantidad de penalización a quien se eche atrás en el trato por cualquier motivo.

Habiendo hablado de la cláusula de penalización, el “Acuerdo de derecho de rescisión” es una disposición para los compradores de viviendas. Como comprador, es esencial que uno se reserve el derecho a rescindir el acuerdo en determinadas circunstancias sin ser penalizado económicamente por ello. Algunas de estas circunstancias podrían ser las siguientes:

Ejemplo de cláusula de contingencia en la tasación

Pero primero, un rápido repaso a cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.

Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador hace un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.

A veces se adjunta una cláusula de contingencia a la oferta de compra de un inmueble y se incluye en el contrato inmobiliario. Esencialmente, una cláusula de contingencia da a las partes el derecho de echarse atrás en el contrato bajo ciertas circunstancias que deben ser negociadas entre el comprador y el vendedor.

Ejemplo de cláusula de tasación inmobiliaria

No es raro que los vendedores reciban más de una oferta en un mercado inmobiliario en alza. Por lo tanto, dependiendo del tipo de mercado inmobiliario en el que esté comprando una casa, una cláusula de revalorización en el sector inmobiliario puede ser necesaria para conseguir la casa de sus sueños. Esencialmente, el uso de una cláusula de escalada durante un mercado de vendedores puede ser esencial para ganar una guerra de ofertas.

Una cláusula de aumento, o “escalador”, es una sección en un contrato de bienes raíces que establece que un posible comprador está dispuesto a aumentar su oferta en una casa si el vendedor recibe una oferta más alta de la competencia. La cláusula indicará cuánto más está dispuesto a pagar el comprador que la oferta más alta y su límite de gasto. Esencialmente, las cláusulas de aumento de precio ofrecen a los compradores protección en caso de que otros compradores potenciales superen su oferta.

Por lo general, una cláusula de aumento de precio muestra al vendedor la seriedad del comprador con respecto a la propiedad y hasta dónde está dispuesto a llegar para conseguir la casa. En la mayoría de los casos, una cláusula de aumento de precio tendrá un límite de lo que el comprador está dispuesto a gastar para superar las otras ofertas (hasta un límite específico).

Ejemplo de cláusula de contingencia de financiación

Nada puede hacer descarrilar más rápido sus planes de compraventa que un percance en el contrato de compraventa. Para mantener sus planes en marcha, es importante conocer algunas advertencias que pueden sorprender a vendedores y compradores.

Si está vendiendo y comprando al mismo tiempo, intente poner las fechas de liquidación a su favor. Por ejemplo, puede pedir que se amplíe el plazo de liquidación a 90 días, en lugar de los 30 habituales, para tener tiempo de encontrar y comprar una nueva propiedad sin tener que buscar un alojamiento temporal.

Aunque es más fácil negociar las fechas de liquidación en los inmuebles cotizados, también puede solicitar una variación de las condiciones de liquidación antes de la subasta. Si el propietario está de acuerdo con esta variación, deberá obtenerla por escrito antes de la subasta.

Las ofertas condicionales son relativamente comunes en las propiedades cotizadas. Los compradores las utilizan como medio para registrar su intención de comprar, mientras se dan tiempo para realizar la diligencia debida, poner sus finanzas en orden y, en algunos casos, vender su propiedad actual. Este último caso se conoce como “condicional a la venta de la propiedad del comprador”.