Suspensión desahucio por vulnerabilidad social

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Pasamos ahora a analizar las cuestiones más relevantes en el ámbito de la vivienda y su incidencia en los procedimientos de desahucio por impago o expiración del plazo contractual y por precariedad.

Así, el Letrado de la Administración de Justicia podría acordar dicha suspensión si el inquilino cumple con los requisitos del artículo 5 de dicha norma, relativos a la definición de la situación de vulnerabilidad económica.

Pues bien, el Ejecutivo estatal ha dado un paso más y el 22 de diciembre de 2020 acordó ampliar el plazo de suspensión de los procedimientos de desahucio o lanzamientos hasta que finalice el estado de alarma, es decir, el 9 de mayo de 2021.

En este sentido, el artículo 1 del RD-Ley 37/2020 establece que tanto en los procedimientos de desahucio por impago como por expiración del plazo, con contratos de alquiler sujetos a la LAU, el inquilino puede solicitar la suspensión extraordinaria del desahucio o lanzamiento por encontrarse en una situación de vulnerabilidad económica que no le permita “encontrar una alternativa habitacional para sí mismo y para las personas con las que conviva”.

COVID 19 y desahucios en Memphis

Una prórroga o reducción del alquiler cuando el inquilino es un gran tenedor; una línea de ayudas de financiación temporal, basada en una línea de avales garantizados por el Estado a través del ICO, que permite cubrir el pago de hasta seis mensualidades de alquiler;

  Capital social minimo

Dotación del actual Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, incorporando un nuevo programa de ayudas y flexibilizando la gestión del Plan para que las comunidades autónomas puedan dar solución, de forma ágil, a las situaciones de vulnerabilidad en materia de vivienda.

La Constitución Española establece que los poderes públicos garantizarán la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo su seguridad, su salud y sus legítimos intereses económicos mediante procedimientos eficaces.Suspensión de los desahucios hasta el 9 de mayo de 2021?

Tal y como se describe en el artículo 1 del Real Decreto: Suspensión durante el estado de alarma del procedimiento de desahucio y lanzamiento de arrendamientos en el caso de personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional.

¿Se enfrenta a un desahucio?

Según el Instituto de Política Económica (EPI), se han perdido 8,4 millones de puestos de trabajo desde el inicio de la pandemia en febrero de 2020, y más de 5 millones de personas han informado de recortes de horas y salarios. Las tasas de desempleo durante la pandemia han variado mucho según la raza/etnia y el género. El EPI informa que, en marzo de 2021, la tasa de desempleo de los trabajadores negros es de aproximadamente el 10%, casi el doble de la tasa de los trabajadores blancos. El siguiente gráfico, creado por el EPI, muestra las tasas de desempleo por raza/etnia y género en tres intervalos de tiempo diferentes en el último año.

Debido al arraigado racismo sistémico en nuestros sistemas económicos, los trabajadores negros y latinos tienen más probabilidades de estar desempleados durante la pandemia, de estar alquilando su vivienda y de estar “agobiados por el alquiler”, lo que significa que pagan más del 30% de sus ingresos en alquiler y servicios públicos. Un estudio reciente de Pew Research Trust descubrió que, en todo Estados Unidos, los hogares con carga de alquiler tienen mayores tasas de desahucio y fragilidad financiera que otros inquilinos o propietarios de viviendas. En un ámbito más regional, un estudio reciente de la UCLA informó de que en el sur de California, la mayoría de los inquilinos con bajos ingresos están agobiados por el alquiler, y que las solicitudes de desahucio a nivel de vecindario están asociadas de forma más consistente con las tasas de pobreza y la presencia de hogares negros. Así pues, la pobreza, la raza, la carga del alquiler y el desahucio están interconectados.    Desde el comienzo de la pandemia, académicos y activistas han advertido de la inminente crisis de los desahucios debido a las tasas históricas de desempleo y pérdidas salariales entre las comunidades de inquilinos que ya tenían dificultades para pagar su vivienda antes de la pandemia.

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Manjeet Kaur luchó contra el desalojo DPAC RAPAR

En los casos en los que los inquilinos tengan dificultades económicas como consecuencia de la pandemia, el gobierno tiene claro que los propietarios y los inquilinos deben trabajar juntos y agotar todas las opciones posibles -como planes de pago flexibles que tengan en cuenta las circunstancias individuales del inquilino- para garantizar que los casos sólo acaben en los tribunales como último recurso absoluto.

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En las próximas semanas, el Gobierno está dando pasos cuidadosos para suavizar las medidas de bloqueo, junto con las medidas decisivas ya tomadas para desbloquear el mercado de la vivienda para que la gente pueda mudarse si lo necesita, por ejemplo, si necesita mudarse por trabajo o por razones familiares.

Aunque el Gobierno está adoptando medidas sin precedentes para proteger a los inquilinos y a los propietarios durante estos tiempos, la ambición final es la transición de estas medidas a finales de agosto para permitir que el mercado funcione al mismo tiempo que se garantiza que la gente tenga un acceso adecuado a la justicia.

Hemos proporcionado un paquete de apoyo sin precedentes para los inquilinos durante esta pandemia. Hoy anuncio que la prohibición de los desahucios impuesta por el Gobierno se prorrogará otros dos meses. Con ello, la moratoria de los desahucios alcanza un total de 5 meses.

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