Preguntas del juicio de desahucio
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Era una escena sacada de cualquier juzgado, salvo por una cosa: este caso era sobre un juicio de desahucio, un tipo de procedimiento que casi nunca se presenta ante un jurado en California. Benakli era una inquilina que esperaba saber si el tribunal la iba a desalojar. Pinza era el casero de Benakli, un inversor inmobiliario local y presidente del Grupo Pinza, que se representaba a sí mismo en una demanda de desahucio contra ella.
El caso de Benakli, único en su género, también revela lo que muchos inquilinos pueden estar afrontando fuera de la opinión pública. Más de dos años después del comienzo de la pandemia, los desahucios van en aumento. Muchas de las protecciones de emergencia en materia de vivienda aprobadas en 2020 han expirado desde entonces, dejando a millones de inquilinos enfrentados al desalojo.
A medida que las nuevas normas para los inquilinos y los propietarios de California se desvanecen y las antiguas normas regresan, el caso de Benakli -y sus secuelas- muestran los desafíos a los que se enfrentan los inquilinos para trazar su camino en este momento de incertidumbre y cambio.
Benakli, madre soltera y profesora de preescolar en Walnut Creek, no pensó nada del cambio de propietario al principio. Dijo que siempre había tenido una buena relación con la anterior dirección y que no esperaba nada diferente.
Suspensión del desahucio por dificultades económicas
De acuerdo con las nuevas normas locales y las posteriores órdenes de preparación para el juicio, tenemos que estar preparados para el juicio con jurado en el día fijado para el juicio. La preparación del juicio con jurado incluye: instrucciones para el jurado, resumen del juicio, listas de testigos, preparación y preguntas, listas de pruebas, mociones in limine y preparación de la selección del jurado.
Cada día del juicio con jurado se factura con una tarifa diaria y se estima que el juicio con jurado durará aproximadamente de dos a tres días. Por lo tanto, puede ver que podría ser potencialmente muy costoso para usted.
Usted tiene un inquilino que se niega a pagar el alquiler. Usted ha entregado un aviso de 3 días para pagar el alquiler o abandonar la vivienda que ha expirado. Su abogado presenta un caso de retención ilegal en el Tribunal Superior de Los Ángeles y luego se le notifica que una firma llamada BASTA presenta una respuesta a la demanda alegando que “Usted ha violado la Garantía de Habitabilidad o que su acción es un Desalojo por Represalias o alguna otra defensa ridícula, y esta BASTA está exigiendo un juicio con jurado. ¿Y ahora qué? Leer más…
Qué ocurre en un juicio por retención ilegal
Uno de los pasos más importantes en el proceso judicial de un desahucio es el juicio de desahucio. En los casos en los que el arrendador ha entregado correctamente al inquilino la notificación requerida, y el inquilino no comparece o no presenta una respuesta, el arrendador obtendrá una sentencia en rebeldía. Esto es lo que ocurre en aproximadamente el 90% de los casos. En el 10% restante de los casos, se celebra el juicio de desahucio.
En el juicio de desahucio, el propietario tiene la carga de probar todo lo necesario para obtener una sentencia contra el inquilino. En esencia, el propietario debe aportar pruebas admisibles de que todo lo que afirma en su demanda es cierto. Esto se suele conseguir mediante el propio testimonio del arrendador y la presentación al tribunal de documentos probatorios que incluyen lo siguiente
(5) una declaración jurada de notificación que demuestre que una copia de la citación y la demanda fueron entregadas al inquilino. Cuando el propietario ha aportado estos documentos y su testimonio sobre el asunto, normalmente ha cumplido con la carga de probar su caso.
Qué decir en el juicio de desahucio
Descubra los cinco pasos básicos que debe dar para impugnar una notificación de desahucio de su arrendador. Infórmese sobre el tipo de notificación de desahucio que ha recibido, el tiempo que tiene para actuar y las opciones de que dispone, incluida la de oponerse a la notificación a través del tribunal.
Paso 1: Conozca cómo funciona el proceso de desahucioPaso 2: Identifique el tipo de notificaciónPaso 3: Calcule el tiempo que tiene para actuarPaso 4: Múdese, presente una demanda ante el tribunal o cumpla con la notificaciónPaso 5: Asista a una audiencia judicial, si es necesario
Recibir una notificación de desahucio puede ser una experiencia abrumadora. Tomarse el tiempo necesario para entender cómo funciona el proceso de desahucio ayudará al inquilino a evaluar las opciones disponibles y a elegir la mejor opción según las circunstancias.
Para saber más sobre el proceso de desahucio, haga clic para explorar Visión general del proceso de desahucio, Tipos de notificaciones de desahucio, Presentación de un desahucio sumario y Presentación de un desahucio formal. Para obtener más información sobre cuestiones relacionadas con los propietarios e inquilinos, consulte los demás temas de Desahucios y Vivienda.