Ganar juicio por vicios ocultos

Defecto latente frente a defecto patente

Sellers of land have a duty to disclose to the buyers any latent (i.e. hidden) defects in the land which render the land dangerous or unfit for habitation. A defect is latent if it is not readily apparent to someone exercising reasonable care in an inspection of the land. Whether a latent defect is dangerous or renders land uninhabitable requires an assessment of the defect itself and its impact on the property and persons occupying the property. Examples of dangerous latent defects recognized by Ontario courts include serious termite infestations, radioactivity, mould and construction work which violates the Ontario Building Code.

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Defecto oculto quebec

Se trata de una casa de campo de construcción artesanal, cuya parte principal fue reconstruida recientemente por el vendedor o bajo su control. El vendedor conoce al comprador desde hace 40 años. El vendedor hizo tasar la casa por un tasador colegiado que concluyó que el valor de mercado de la propiedad es de 106.500 dólares.

El comprador es un empresario del sector inmobiliario. Es propietario de 120 viviendas en la zona de Granby. Visitó la casa durante una hora y sabe que el vendedor, que no es un constructor profesional, renovó la casa él mismo. El vendedor asegura al comprador que todo se ha hecho correctamente. El comprador confía en el vendedor.

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El vendedor le entrega al comprador una copia del informe del tasador. El tasador indica en su informe importantes condiciones limitativas que no le permiten opinar sobre los defectos u otros problemas que puedan afectar al inmueble. El comprador admite que lo único que le interesaba eran los ingresos por alquiler del edificio. Por lo tanto, no hizo ninguna inspección previa a la compra.

Quién es responsable de los defectos latentes

Ha comprado una casa y ha descubierto un defecto oculto. Pero, ¿quién es el responsable? Excelente pregunta. Cuando se trata de defectos ocultos, la cuestión de la responsabilidad puede ser difícil. Si ha descubierto grietas en los cimientos, moho, una infestación o incluso problemas de calefacción, refrigeración o fontanería, ¿quién es el responsable? ¿El vendedor? ¿El inspector de obras contratado para inspeccionar la propiedad? ¿O el agente que negoció la venta? No hay que preocuparse: ¡explicaciones dentro!

Es importante tener en cuenta que si el inspector de edificios informa de signos de lo que podría ser un defecto oculto, ese defecto ya no se consideraría oculto, ya que el comprador fue informado de su posible existencia antes de la compra. Por lo tanto, a menos que el inspector de edificios haya sido negligente de alguna manera, en la mayoría de los casos, no se le puede responsabilizar de la presencia de defectos ocultos descubiertos en la propiedad.

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La ley también establece que el vendedor no puede abstenerse de revelar al comprador un defecto oculto, es decir, cualquier vicio o defecto que pueda afectar al valor del inmueble. Este requisito también se extiende a la exageración de las cualidades del inmueble. Si el vendedor oculta a sabiendas o manipula de otro modo los hechos, no sólo tendrá que indemnizar al comprador por la pérdida de valor del inmueble, sino que también podrá ser condenado a pagar daños y perjuicios. El vendedor es, por tanto, quien tiene la mayor responsabilidad por los vicios ocultos.

Ejemplos de defectos ocultos

La mayor compra que hace la gente en su vida suele ser su casa. Comprar una casa puede ser estresante. También conlleva muchas incógnitas. Los compradores no tienen muchas oportunidades de inspeccionar una casa antes de comprarla. Por lo tanto, existe el riesgo de que, una vez comprada la casa, descubran problemas que no conocían.

Cuando las personas descubren problemas en una casa que han comprado, a menudo quieren saber si pueden demandar al vendedor por no haber revelado los problemas. Como se verá más adelante, existe un recurso potencial que un comprador puede tener contra un vendedor, pero este tipo de casos suelen ser difíciles de probar.

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En primer lugar, ¿qué obligación tiene un vendedor de revelar los defectos de una casa a un comprador? En Washington, hay una ley que exige a los vendedores rellenar y entregar al comprador una “declaración de divulgación del vendedor”. Esa ley se encuentra en el capítulo 64.06 RCW. Hay algunas excepciones limitadas. En general, cualquier persona que venda su casa a otra persona tiene que proporcionar una declaración de divulgación del vendedor.

Hay preguntas específicas y detalladas que deben ser contestadas en cada categoría. Si hay defectos identificados en la respuesta a cualquier pregunta, el vendedor debe explicar la respuesta y adjuntar los documentos pertinentes.

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