Venta de bienes heredados impuesto sobre las plusvalías
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Heredar bienes valiosos como una casa, valores, cuentas bancarias y cuentas de jubilación de un pariente fallecido puede ser una gran ganancia financiera. Pero convertir una propiedad heredada, como una casa, en dinero en efectivo mediante su venta puede requerir seguir un procedimiento complicado y a veces largo. Hay que tener en cuenta los impuestos, así como las leyes que rigen los deseos de los beneficiarios conjuntos en caso de que haya más de uno. También pueden aplicarse normas especiales cuando alguien hereda un activo como una cuenta de jubilación.
Cada estado tiene sus propias leyes y prácticas que rigen la sucesión. Sin embargo, por lo general, el tribunal nombra a un albacea para que lleve a cabo las instrucciones del testamento, lo que incluye asegurarse de que la propiedad de los bienes de la herencia vaya a parar a las personas adecuadas y que los bienes no se desperdicien.
Si un testamento nombra a una sola persona como beneficiario y nuevo propietario de bienes como una casa, inversiones o diversos tipos de cuentas bancarias, simplifica mucho las cosas. Como único propietario, el beneficiario no tiene que consultar con los coherederos cómo disponer de los bienes.
¿Existe un límite de tiempo para vender los bienes heredados?
Vender una casa siempre es complicado, pero si se añade el hecho de que es heredada, la ecuación se complica aún más. Todo, desde el hecho de que haya sido legada en un testamento hasta la presencia de una hipoteca, puede influir en la forma de venderla.
Cada estado tiene un proceso diferente para la sucesión, pero normalmente implica el nombramiento de un albacea o representante personal de la herencia del difunto. Esa persona es responsable de seguir los términos del testamento, administrar los bienes de la herencia y ver que se distribuyan adecuadamente a los beneficiarios.
En algunos casos, usted puede heredar la vivienda junto con otros miembros de la familia, como los hermanos. Si esto ocurre, os convertís en copropietarios de la propiedad y sois responsables conjuntamente de tomar decisiones sobre ella.
Mezclar familia y dinero, especialmente cuando se trata de algo tan emotivo como la casa de la infancia, en un momento tan emotivo como la pérdida de un ser querido, puede estar plagado de estrés. Es esencial que colabore con su familia para asegurarse de que todos están de acuerdo y evitar que se hieran sentimientos.
Venta de tierras heredadas
Si su abuela utilizó la propiedad como residencia principal y la adquirió después del 19 de septiembre de 1985, no hay consecuencias fiscales. Usted simplemente hereda la propiedad y, a efectos fiscales, también hereda su base de coste por el precio por el que la compró por primera vez.
Si la propiedad fue utilizada por ella como su residencia principal y se compró antes del 19 de septiembre de 1985, entonces el impacto es similar. Usted recibe una base de coste igual al valor de mercado de la propiedad en la fecha del fallecimiento.
Si la propiedad era una inversión y se compró después del 19 de septiembre de 1985, no hay consecuencias fiscales. Usted simplemente hereda su base de coste por ella. Cuando finalmente la venda, deberá pagar el CGT.
Si la propiedad era una inversión inmobiliaria y se compró antes del 19 de septiembre de 1985, entonces no hay consecuencias fiscales. Usted simplemente recibe una base de coste igual al valor de mercado de la propiedad en la fecha de la muerte. Cuando lo venda, tendrá que pagar el impuesto sobre la plusvalía.
Usted puede solicitar una hipoteca para comprar los otros beneficiarios / propietarios, sin embargo, si usted no tiene un depósito del 5% en los ahorros genuinos entonces la mayoría de los bancos se negará su préstamo a pesar de que tiene una cantidad significativa de la equidad en la propiedad.
Venta de la parte de los bienes heredados
Este era el titular de un reciente artículo del Mail Online. El caso se refiere a dos hermanos que heredaron una casa de un millón de libras. El interesado estaba de alquiler y quería vender la casa para poder comprar una vivienda para él. Su hermano se oponía a la venta, ya que quería seguir viviendo allí.
Heredar una propiedad de forma conjunta puede provocar a menudo tensiones cuando los dos propietarios tienen ideas muy diferentes sobre lo que debe suceder a continuación. Como la propiedad es conjunta, ambos propietarios tienen que estar de acuerdo antes de que se pueda hacer algo con la propiedad. Si la propiedad está vacía, es posible que uno de ellos quiera mudarse y vivir en ella o alquilarla para obtener ingresos o, a veces, intentar desarrollar el lugar, mientras que el otro puede querer simplemente venderla.
En un principio, la casa formará parte de la herencia y recaerá en el representante personal del fallecido, que puede ser o no el mismo que los beneficiarios. El RP tiene que considerar lo que debe hacerse con la propiedad a la luz del testamento o de la sucesión y de la posición del patrimonio. Es posible que haya que vender los bienes para pagar las deudas o el impuesto de sucesiones. Sin embargo, a menudo les será posible transferir la propiedad a los beneficiarios.