¿Existe un plazo para la venta de bienes heredados?
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Heredar bienes valiosos como una vivienda, valores, cuentas bancarias y cuentas de jubilación de un familiar fallecido puede suponer una gran ganancia económica. Pero convertir en efectivo bienes heredados como una casa vendiéndola puede exigir seguir un procedimiento complicado y a veces largo. Hay que tener en cuenta los impuestos, así como las leyes que rigen cómo gestionar los deseos de los beneficiarios conjuntos en caso de que haya más de uno. También pueden aplicarse normas especiales cuando alguien hereda un activo como una cuenta de jubilación.
Cada Estado tiene sus propias leyes y prácticas en materia de sucesiones. Sin embargo, por lo general, el tribunal nombra a un albacea para que cumpla las instrucciones del testamento y se asegure de que la propiedad de los bienes de la herencia recaiga en las personas adecuadas y de que los bienes no se malgasten.
Si un testamento nombra a una sola persona como beneficiario y nuevo propietario de bienes como una casa, inversiones o diversos tipos de cuentas bancarias, simplifica considerablemente las cosas. Como único propietario, el beneficiario no tiene que consultar con los coherederos cómo disponer de los bienes.
Venta de bienes heredados a la familia
La administración de una herencia consta de varios pasos. En primer lugar, hay que nombrar a alguien como albacea. Es la persona que puede representar a la herencia y que puede actuar y tomar decisiones con respecto a la herencia. El albacea se encarga de hacer inventario de todos los bienes, es decir, de averiguar lo que la persona poseía cuando falleció. Esto puede ser difícil porque para muchos activos, como las cuentas de inversión, ya ni siquiera recibimos extractos en papel. Sólo tenemos acceso en línea. Es muy útil que el difunto mantuviera buenos registros para que sepamos dónde buscar esos activos. También puede haber activos en una caja fuerte en un banco, en una caja fuerte en casa, o incluso escondidos en lugares alrededor de la casa. Así que hay que hacer un inventario minucioso. Antes de que el albacea pueda distribuir los bienes a la familia, hay que saldar las deudas de la persona fallecida. Esto incluye cosas como pagar las facturas de las tarjetas de crédito o, en el caso de alguien que haya tenido una última enfermedad, pagar la factura del hospital. Una vez pagados los acreedores, el albacea tiene la responsabilidad de distribuir los bienes de acuerdo con los beneficiarios de la herencia.
¿Todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender la propiedad?
Los bienes testamentarios son aquellos que deja una persona fallecida y que deben pasar por un tribunal testamentario. Esto incluye los bienes distribuidos por testamento o dejados por una persona que ha fallecido intestada, o sin testamento. Aunque normalmente se hace referencia a los bienes inmuebles cuando se habla de la compraventa de bienes sucesorios, cualquier bien que forme parte de la herencia -como joyas, acciones, automóviles y objetos de colección- puede venderse. Debido a que la principal responsabilidad de un albacea es preservar los bienes de la sucesión para que puedan ser distribuidos a los herederos, la venta de bienes sucesorios por lo general se produce sólo cuando sea necesario para pagar a los acreedores, aunque otras situaciones, como el dominio eminente podría requerir una venta.
Los bienes sucesorios suelen venderse cuando no hay suficiente dinero para pagar las deudas de la herencia. Por ejemplo, si el difunto deja una casa valorada en 100.000 dólares, 2.000 dólares en efectivo, una deuda de tarjeta de crédito de 20.000 dólares y ningún otro activo, sería necesario vender la casa para saldar la deuda y liquidar la herencia. El resto del producto de la venta se distribuiría entre los herederos. Los bienes sucesorios también se venden cuando el difunto fallece intestado y sin herederos inmediatos, en cuyo caso los tribunales pueden ordenar que se vendan los bienes y se localice a los parientes más cercanos para que reciban el producto.
Venta de parte de los bienes heredados a un hermano
Cuando una persona fallece, los albaceas nombrados en su testamento pasan a ser responsables de su patrimonio. El patrimonio es el término colectivo que engloba todo lo que poseía la persona fallecida, incluida su vivienda, así como cuentas bancarias, pensiones y cualquier otro activo.
Si hay bienes en la herencia, los albaceas deben decidir qué hacer con ellos. Esto vendrá determinado en gran medida por la forma en que el fallecido poseía los bienes. Si los albaceas no están seguros de cómo es la propiedad, pueden encontrar información sobre una propiedad en Inglaterra o Gales buscando en el sitio web del Registro de la Propiedad.
Si una propiedad se posee conjuntamente con otra persona, puede ser de dos maneras. Si se posee como “copropietarios”, esto significa que las dos personas son propietarias de la totalidad del inmueble, sin que ninguna de ellas tenga una parte identificable. Si se posee una propiedad con otra persona como “arrendatarios en común”, esto significa que cada persona posee un porcentaje determinado de la propiedad.
Si la persona fallecida era copropietaria de un bien inmueble y esa persona sigue viva, el bien pasará automáticamente al copropietario superviviente. En estos casos, los albaceas no necesitan hacer nada más que enviar un formulario de copropietario fallecido al Registro de la Propiedad, junto con un certificado de defunción. Esto eliminará el nombre de la persona fallecida de los títulos de propiedad.