¡¡لا تشتري عقار بالامارات قبل!! no compre bienes inmuebles en dubái
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Bienvenido a los fundamentos de la custodia. Ya que estás aquí, lo más probable es que seas dueño de una casa y tengas una cuenta de depósito en garantía o que estés buscando comprar una casa y simplemente quieras más información sobre lo que es realmente una cuenta de depósito en garantía.
Cuando usted es propietario de una vivienda, es responsable de los gastos adicionales relacionados con la misma, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Las cuentas de depósito en garantía le ayudan a planificar esos pagos y a asegurarse de que tiene el dinero reservado para ellos, de modo que no tenga que pensar en ello.
Cuando realiza el pago mensual total, una parte se destina a la hipoteca para pagar el capital y los intereses, y otra parte va a la cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos, el seguro de la vivienda y otros gastos que puede tener al ser propietario de una casa, como el seguro hipotecario y el seguro contra inundaciones.
Así, cada mes se reserva dinero para estos gastos, lo que suele ser más fácil que tratar de encontrar el dinero para los pagos a tanto alzado a lo largo del año. Además, cuando estas facturas vencen, se pagan en tu nombre.
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Una cuenta de depósito en garantía es esencialmente una cuenta de ahorros gestionada por el administrador de su hipoteca. Su administrador hipotecario depositará una parte de cada pago de la hipoteca en su cuenta de depósito en garantía para cubrir los impuestos sobre la propiedad estimados y las primas del seguro de vivienda e hipotecario.
La cuenta de depósito en garantía cubrirá los impuestos ordinarios sobre la propiedad y el seguro del propietario, así como el seguro contra inundaciones si se exige en su zona. No cubre las facturas de agua/alcantarillado ni las evaluaciones puntuales del gobierno local. No cubre las cuotas de la asociación de propietarios ni las facturas de impuestos complementarios.
Cada mes, una parte del pago de la hipoteca se deposita en la cuenta de depósito en garantía, y el administrador de la hipoteca utilizará ese dinero para pagar los impuestos, la hipoteca y las facturas del seguro de la vivienda a su vencimiento. De este modo, el importe se reparte a lo largo de 12 meses, lo que facilita el pago en su cuenta bancaria. Y como el administrador se encarga de los pagos, no tendrá que preocuparse de recordar cuándo deben realizarse.
Aunque no sea necesaria una cuenta de depósito en garantía, sigue siendo una buena idea utilizarla, especialmente si es la primera vez que compra una vivienda. Si no utiliza una cuenta de depósito en garantía, será responsable de pagar los impuestos de la propiedad y el seguro usted mismo, por lo que tendrá que ocuparse del presupuesto y de pagarlos a tiempo.
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Una vez que se haya decidido por la propiedad de sus sueños, prepararemos este contrato preliminar, que incluirá los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, el importe de la compra, el importe del pago inicial y los plazos individuales de la transacción. No hay reglas para el período hasta la fecha final del notario, aquí decide la voluntad de ambas partes contratantes. Ambas partes contratantes firman este contrato. Sólo entonces el acuerdo es vinculante y el vendedor retirará la propiedad del mercado (¡Importante para el comprador por una posible venta intermedia para asegurar la propiedad deseada!)
Para toda la preparación de la cita notarial es necesario el tratamiento de los datos personales de las partes del contrato. Usted nos da su autorización al firmar el contrato de opción de compra. Le aseguramos que estos datos personales sólo se comunicarán a las personas y oficinas directamente implicadas en la preparación de la cita notarial (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si procede). Usted tiene derecho a obtener en cualquier momento información sobre todos los organismos que han recibido datos personales.
Palabras esenciales en inglés (27) Cuenta común
El llamado contrato de depósito en garantía permite a dos partes comprar y vender bienes o servicios con seguridad, proporcionando una opción de pago fácil, segura y rentable tanto para el comprador como para el vendedor.
El objetivo, como es fácil de deducir, es dar al cliente la tranquilidad de que su dinero está a salvo manteniendo sus fondos bajo la custodia de un tercero neutral. Una vez que el cliente recibe los bienes o servicios acordados y se han cumplido las condiciones pactadas, entonces, y sólo entonces, se liberan los fondos al vendedor.
El proceso de custodia se utiliza generalmente para desembolsar dinero en efectivo, pero también puede utilizarse para intercambiar otros artículos de valor, como manuscritos, objetos de arte y códigos de software. Una plica puede utilizarse en cualquier transacción en la que sea importante asegurarse de que se cumplen todos los aspectos del contrato o de cualquier otro acuerdo antes de realizar un desembolso final.
Abogado y reconocido especialista en el derecho aplicable al mercado del arte, el patrimonio histórico y las antigüedades. Ha participado en numerosas transacciones internacionales de obras de arte de gran valor, ya sea como abogado de las partes o de los marchantes participantes. Es invitado con frecuencia a programas de radio o entrevistado en la prensa para tratar temas de actualidad relacionados con el Derecho del arte, el patrimonio histórico y las antigüedades.