Modelo de derecho preferente
La Ley de Vivienda Justa protege a las personas contra la discriminación cuando alquilan o compran una vivienda, obtienen una hipoteca, buscan ayuda para la vivienda o participan en otras actividades relacionadas con la vivienda. Se aplican protecciones adicionales a las viviendas con ayuda federal.
La Ley de Vivienda Justa cubre la mayoría de las viviendas. En circunstancias muy limitadas, la Ley exime a los edificios ocupados por sus propietarios que no tengan más de cuatro unidades, a las viviendas unifamiliares vendidas o alquiladas por el propietario sin recurrir a un agente, y a las viviendas gestionadas por organizaciones religiosas y clubes privados que limiten la ocupación a sus miembros.
Los proveedores de viviendas deben realizar los ajustes razonables y permitir las modificaciones razonables que sean necesarias para que las personas con discapacidad puedan disfrutar de su vivienda. Obtenga más información sobre ajustes razonables aquí.
Rofo rofr
CONSIDERANDO que es conveniente revisar y actualizar las órdenes e instrucciones emitidas de vez en cuando con respecto a la gestión y disposición de las propiedades en fideicomiso de evacuados urbanos y consolidarlas para formar un esquema regular;
AHORA, POR LO TANTO, en cumplimiento de la Sección 30 de la Ley de Propiedades en Fideicomiso de Evacuados (Gestión y Enajenación) de 1975, la Junta de Propiedades en Fideicomiso de Evacuados, con la aprobación previa del Gobierno Federal, ha elaborado el siguiente Plan;
“Siempre que no se reciba ninguna puja u oferta en tres subastas o concursos públicos consecutivos o la respuesta no sea digna de consideración o esté por debajo del precio de reserva, la Junta podrá permitir el arrendamiento al tipo negociado más el importe de la fianza no reembolsable que se decida caso por caso;
“Siempre que la Junta pueda exigir al Presidente que organice un estudio periódico de todas las propiedades urbanas para determinar su viabilidad económica y su utilización, incluida la enajenación como la mejor opción de un acto de gestión.
Además, el Presidente podrá, con la aprobación previa de la Junta, adquirir la logística mínima necesaria, incluido el equipo de oficina, etc., y contratar los servicios de un número de profesionales cualificados adecuados durante el periodo que sea necesario para llevar a cabo una rápida inspección y subasta de dichas propiedades, si se considera necesario”.
Derecho de último recurso
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El derecho de tanteo (ROFR o RFR) es un derecho contractual que da a su titular la opción de entrar en una transacción comercial con el propietario de algo, de acuerdo con términos especificados, antes de que el propietario tenga derecho a entrar en esa transacción con un tercero. Un derecho de tanteo debe tener al menos tres partes: el propietario, el tercero o comprador y el titular de la opción. En general, el propietario debe hacer la misma oferta al titular de la opción antes de hacer la oferta al comprador. El derecho preferente es similar en concepto a una opción de compra.
Un ROFR puede cubrir casi cualquier tipo de activo, incluidos bienes inmuebles, propiedad personal, una licencia de patente, un guión o una participación en una empresa. También puede cubrir operaciones comerciales que no sean estrictamente activos, como el derecho a entrar en una empresa conjunta o en un acuerdo de distribución. En el sector del entretenimiento, el derecho de tanteo sobre un concepto o un guión otorgaría al titular el derecho a rodar primero esa película, mientras que en el sector inmobiliario, el derecho de tanteo crearía un incentivo para que el inquilino cuidara mejor de su piso de alquiler por si surgiera la oportunidad de comprarlo en el futuro[1][2] Sólo si el titular lo rechaza podrá el propietario ofrecerlo a otras partes.
Derecho de tanteo bedeutung
El derecho de tanteo (ROFR, por sus siglas en inglés), también conocido como primer derecho de rechazo, es un derecho contractual a realizar una transacción comercial con una persona o empresa antes de que nadie más pueda hacerlo. Si la parte con este derecho declina entrar en una transacción, el deudor es libre de considerar otras ofertas. Se trata de una cláusula popular entre los arrendatarios de bienes inmuebles porque les da preferencia sobre las propiedades que ocupan. Sin embargo, puede limitar lo que el propietario podría recibir de los interesados que compiten por la propiedad.
Las cláusulas de derecho preferente son similares a los contratos de opciones, ya que el titular tiene el derecho, pero no la obligación, de realizar una transacción que generalmente implica un bien. La persona con este derecho tiene la oportunidad de establecer un contrato o un acuerdo sobre un activo antes de que otros puedan hacerlo.
Los derechos de tanteo suelen ser solicitados por particulares o empresas que quieren ver cómo resulta un negocio o una oportunidad. El titular de los derechos puede preferir participar más adelante, en lugar de hacer el desembolso y comprometerse de inmediato, y un derecho de tanteo le permite hacerlo.