Derecho de compra vecino

Carta a un vecino para comprar un terreno

Has encontrado un terreno vacío junto a un lago aislado, el sitio perfecto para tu futuro refugio de fin de semana. O tal vez hayas encontrado un terreno vacío detrás de un centro comercial que sería perfecto para el restaurante que siempre has soñado abrir. Sólo hay un problema: no hay carretera de acceso al terreno. La única forma de llegar a la propiedad es cruzando el terreno de un vecino.

Un ejemplo podría ser un terreno baldío que se encuentra detrás de un centro comercial. Si la única forma de llegar a este terreno es atravesando la propiedad del centro comercial, el terreno que hay detrás no tiene salida al mar. Otro ejemplo podría ser un terreno en una zona boscosa, en su mayor parte sin urbanizar. El terreno puede estar rodeado de parcelas propiedad de terceros. Si no hay una carretera que dé acceso a la parcela, tampoco tiene salida al mar.

Las parcelas sin salida al mar suelen ser el resultado de la subdivisión de las propiedades. Supongamos que alguien posee un gran terreno en una zona poco urbanizada. Es posible que quieran dividir su terreno en partes más pequeñas, conservando una parte para sí mismos, de modo que puedan vender las parcelas adicionales para obtener un beneficio.

Sin derecho de acceso a la propiedad

Una casa puede tener un aspecto estupendo y todas las características que usted desee, pero si es la única casa del bloque que está en buenas condiciones, o hay vecinos que tienen el césped descuidado, u otras molestias visuales, entonces el valor de la propiedad de esa casa podría disminuir después de comprarla, convirtiéndola en una inversión no tan buena.

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Según el Instituto de Tasación, un mal vecino podría reducir el valor de su vivienda hasta un 10%. Este tipo de efecto se conoce como obsolescencia externa, es decir, factores externos que influyen en el valor de la vivienda, en lugar de factores propios de la propiedad que pueden provocar una disminución.

A qué debe prestar atenciónHay señales que pueden determinar la dirección que tomará el valor de la vivienda en el futuro. Aunque la obsolescencia externa puede tener un impacto negativo en su vivienda, pueden ser cosas temporales, por lo que es importante investigar un poco.

Factores físicosEste punto puede parecer obvio, pero a veces se pasa por alto porque se considera que tiene fácil arreglo. Por ejemplo, el césped descuidado de un vecino puede tener un impacto negativo en tu casa. La solución más sencilla es limpiarlo, añadirle un poco de atractivo, etc. Esto podría ser un factor temporal en la reducción del valor de su casa, pero si este vecino tiene un césped descuidado con regularidad, entonces puede que no sea tan temporal.

Comprar terreno a un vecino

Cuando una propiedad tiene una servidumbre, suele ser porque otra persona o entidad tiene que utilizarla por un motivo concreto. Las empresas de servicios públicos suelen tener servidumbres para entrar en propiedades privadas con el fin limitado de mantener y dar servicio a sus equipos. Una servidumbre puede crearse por necesidad, como cuando un propietario vecino no tiene más remedio que cruzar otra parcela para ir y venir de su propiedad. Existen servidumbres de luz y aire que prohíben a los propietarios construir de forma que interfieran con la vista de su vecino. Pueden existir servidumbres de apoyo para impedir que los vecinos creen una inestabilidad en el suelo que perjudique o afecte a las propiedades adyacentes. Las servidumbres preceptivas se crean cuando un no propietario utiliza la propiedad de otro sin su consentimiento de forma abierta, continua e ininterrumpida durante más de diez años. Las servidumbres pueden correr con la tierra, lo que significa que se transfieren con la propiedad, o ser en bruto, lo que significa que se adhieren al titular de la servidumbre.

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Si un vecino entra en su propiedad o la utiliza, su primera pregunta será: ¿por qué lo hace? ¿Disponen de una servidumbre expresa que conste en un título de propiedad u otro documento? ¿No tienen más remedio que cruzar su terreno para ir y volver de la vía pública? ¿Desde cuándo utilizan su terreno de esta manera? Estas preguntas son un excelente punto de partida antes de ponerse en contacto con un abogado inmobiliario de Arizona para que revise su caso.

Acceso rodado a la propiedad

Una servidumbre otorga a otros el derecho a utilizar su terreno para un fin determinado, aunque sea de su propiedad. Si existe una servidumbre en su terreno, usted es el propietario, pero debe permitir que otras personas lo utilicen o accedan a él.

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Una servidumbre existe si en algún momento se dio permiso para realizar una actividad. Los propietarios pueden concederla por escrito y registrarla en la oficina del secretario del condado. También puede ser implícita sin que medie ninguna acción escrita. Una vez registrada, la servidumbre se convierte en un gravamen sobre el título de propiedad.

Compruebe la existencia de servidumbres antes de construir en cualquier parte de su terreno. Esta información no siempre aparece en los permisos de construcción. La solicitud de un permiso de construcción no siempre arrojará resultados sobre servidumbres en las búsquedas de registros públicos.

Supongamos que la Sra. Smith es propietaria de un terreno que linda con un bosque nacional. El bosque es un lugar ideal para practicar senderismo, escalada y pesca. El Sr. Scott, un ávido excursionista, vive al lado de Smith, pero su terreno no toca ninguno de los terrenos del bosque nacional. Para acceder al bosque, tiene que caminar o conducir hasta un punto de entrada público. De este modo evita entrar sin autorización.

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