Arbitraje de arrendamiento comercial
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Las disputas entre propietarios e inquilinos que se rigen por la Ley de Transferencia de la Propiedad son arbitrables, excepto cuando se haya otorgado a tribunales o foros específicos la jurisdicción exclusiva para aplicar y decidir los derechos y obligaciones especiales correspondientes a dichos asuntos.
En la actualidad, el arbitraje se rige por la Ley de Arbitraje y Conciliación de 1996, con sus posteriores modificaciones. Una lectura somera de los antecedentes legislativos apunta a que la intención del legislador era que el régimen fuera “proarbitraje”.
Himangni Enterprises v. Kamaljeet Singh Ahluwalia también había analizado la Ley de alquileres de Delhi, que trata los casos relacionados con el alquiler y el desalojo de los locales, como una ley especial. Aunque contiene una disposición (como el artículo 3) en virtud de ella, las disposiciones de la Ley no se aplican a ciertos locales, pero eso no significa que la Ley de Arbitraje, ipso facto, sea aplicable a dichos locales confiriendo jurisdicción al árbitro para decidir las disputas de desalojo/alquiler.
En tal situación, los derechos de las partes y los locales arrendados se regirían por la Ley de Transferencia de la Propiedad y la demanda civil sería juzgada por el Tribunal Civil y no por el árbitro. En otras palabras, aunque en virtud del artículo 3 de la Ley, las disposiciones de la Ley no son aplicables a determinados locales, pero en cuanto se retira la exención o deja de aplicarse a un local concreto, la Ley pasa a ser aplicable a dicho local. Desde este punto de vista, no se puede sostener que las disposiciones de la Ley de Arbitraje sean, por tanto, aplicables a dichos locales.
Arbitraje entre arrendador y arrendatario
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Formato de contrato de alquiler
El Tribunal Supremo ha dictaminado que los conflictos entre propietarios e inquilinos pueden resolverse a través del arbitraje, excepto cuando están cubiertos por un foro específico creado por las leyes de control de alquileres. En su histórico veredicto en el caso Vidya Drolia y otros contra Durga Trading Corporation, que allanará el camino para una resolución más rápida de las disputas, el máximo tribunal ha sostenido que los tribunales de arbitraje están facultados para decidir estos casos en virtud de la Ley de Transferencia de la Propiedad de 1882.
Sin embargo, para que estas disputas se resuelvan mediante arbitraje, el contrato de alquiler debe tener una cláusula de arbitraje, lo que significa que la decisión de incluir una cláusula a este efecto en un contrato de arrendamiento corresponde a las partes interesadas.
Al profundizar en el alcance, la interpretación y la evolución del artículo 8 de la Ley de Arbitraje, el alto tribunal dictaminó que una autoridad judicial puede remitir a las partes a un arbitraje a menos que no exista un acuerdo de arbitraje válido.
Para los no iniciados, el arbitraje es un proceso en el que las partes contratantes optan mutuamente por un procedimiento privado de resolución de conflictos, en lugar de acudir a los tribunales, con lo que se ahorra tiempo y recursos. La decisión de los árbitros es vinculante para todas las partes. Según la última orden del Tribunal Supremo, la decisión del árbitro puede ejecutarse y hacerse cumplir como un decreto del tribunal civil.
Cláusula de resolución de conflictos en el contrato de arrendamiento
Según la ley de Virginia, las partes de un conflicto pueden acordar someter sus diferencias a arbitraje. El arbitraje proporciona un procedimiento de resolución de quejas justo, eficaz y rápido. Es un sistema de reparación que proporciona un mecanismo independiente para resolver las disputas entre inquilinos y propietarios cuando otros medios fallan. El lenguaje estatutario específico hace que estos acuerdos sean ejecutables en cualquier tribunal de la Commonwealth que tenga jurisdicción sobre el tema de la disputa. Los acuerdos de arbitraje pueden ser tan vinculantes como cualquier otro contrato.
Cualquiera de las partes de un conflicto puede iniciar un arbitraje siempre que se hayan agotado los esfuerzos de mediación por parte de Consumo. Ambas partes deben estar de acuerdo con el procedimiento antes de que éste pueda comenzar, y el procedimiento se limita al tema de la mediación previamente infructuosa.
El procedimiento de arbitraje requiere un panel de tres árbitros designados de la Comisión de Inquilinos y Arrendadores del Condado de Fairfax (TLC) por su presidente. Dado que Asuntos del Consumidor sufraga todos los gastos administrativos ordinarios y programa los procedimientos en horarios convenientes, el arbitraje es una alternativa económica a los tribunales para resolver los conflictos entre inquilinos y propietarios. El arbitraje ofrece las siguientes ventajas a las partes: