Prolongación de un piso de alquiler
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Un modelo de contrato de prórroga de arrendamiento puede abarcar una serie de factores diferentes, que usted puede añadir o eliminar en función de su situación. Estas son algunas de las partes más relevantes que se deben incluir en un contrato general de arrendamiento.
Esta sección debe especificar qué locales se alquilan y a qué propiedades se extiende el acuerdo de arrendamiento. Puede incluir la dirección y describir la propiedad con todo detalle, incluyendo sus metros cuadrados y las áreas asociadas, por ejemplo, una plaza de aparcamiento/garaje, vías de acceso, almacén, etc.
En esta sección debe indicarse si el arrendador va a realizar alguna otra construcción en la propiedad. En caso contrario, el propietario debe incluir una declaración de que no realizará ninguna adición o modificación en la estructura de la propiedad.
En esta sección, el propietario puede detallar qué modificaciones o mejoras puede hacer el inquilino en la propiedad para mejorar su calidad de vida. Sin embargo, el arrendador debe tener en cuenta que el inquilino será totalmente responsable del coste de cualquier mejora, y que deberá recibir la aprobación por escrito del arrendador.
Modelo de prórroga del contrato de arrendamiento
Nos encargamos del proceso de prórroga del contrato de arrendamiento por ustedEstamos especializados en prórrogas de contratos de arrendamiento y contamos con tasadores RICS para la valoración y la negociación de primas y con abogados para la notificación de la sección 42 y la prórroga formal del contrato de arrendamiento. Póngase en contacto con nosotros y haremos todo lo posible para ayudarle.
SAM Conveyancing, SAM Surveyors y SAM Mortgages son nombres comerciales de Share a Mortgage Ltd, empresa registrada con el número 08798475 (Inglaterra y Gales). Nuestra referencia ICO es ZA033128. Nuestro domicilio social es 19 Silwood Road, Ascot, Berkshire, SL5 0PY.
Los asesores hipotecarios y de seguros introducidos están autorizados y regulados por la Financial Conduct Authority. Cumplimos con el Código de Conducta de los Abogados publicado por la Autoridad de Regulación de Abogados (SRA).
Prórroga del contrato de arrendamiento en Florida
Una prórroga del contrato de arrendamiento debe indicar que el acuerdo original se está extendiendo, nombrar a ambas partes involucradas en el contrato, e indicar cuándo comienza y termina el arrendamiento. Entienda cómo funciona una prórroga del contrato de arrendamiento y cómo se compara con otras opciones en el momento en que un contrato de arrendamiento termina, para que pueda decidir si una prórroga del contrato de arrendamiento es adecuada para usted.
Cuando el plazo de un contrato de arrendamiento está a punto de expirar, tienes algunas opciones sobre qué hacer a continuación. Puedes dejar que el acuerdo expire y renunciar al acceso al bien que has estado alquilando. Otra opción al final del contrato es renegociar los términos en un nuevo contrato de arrendamiento, lo que se conoce como renovación del contrato.
Si estás contento con tu contrato actual, puedes optar por una prórroga del mismo. Esto significa que amplía los términos del contrato de alquiler actual, aunque el plazo adicional suele ser más corto que el original.
Por ejemplo, supongamos que estás alquilando un apartamento y que tu contrato actual va a expirar en los próximos meses. Si estás contento con el apartamento y con tu renta mensual, puedes ampliar el contrato de alquiler por un tiempo más.
Solicitud de prórroga del contrato de arrendamiento
La prórroga del contrato de arrendamiento es un contrato entre las partes (normalmente sólo el arrendador y el arrendatario) que añade un período de continuación a un contrato de arrendamiento de larga duración y sustituye el contrato actual por uno nuevo. El contrato establece las fechas de inicio y finalización de la prórroga, así como las nuevas condiciones.
Una prórroga del contrato de arrendamiento aumentará el valor de mercado del inmueble. Como un contrato de arrendamiento se deprecia cuanto más cerca está del final del plazo, la prórroga del contrato protege el valor del mismo. La mayoría de las instituciones financieras no concederán una hipoteca a los posibles compradores sin este requisito, y una propiedad con un contrato de arrendamiento más largo es inevitablemente más atractiva para los posibles compradores. Una prórroga del contrato de arrendamiento también puede ofrecer al arrendatario la oportunidad de negociar posibles cambios en las condiciones del contrato.
Lo ideal es prorrogar el contrato de arrendamiento antes de que éste alcance los 80 años. Cuantos menos años queden por cumplir, más costará la prórroga y, cuando el plazo restante sea inferior a 80 años, el propietario tendrá derecho a añadir la mitad del “valor conyugal” al cálculo del precio, lo que aumentará considerablemente el coste de la prórroga (el valor conyugal es el valor adicional de los intereses de arrendamiento y propiedad combinados).