Significado de los derechos de venta exclusivos
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Es muy importante que los propietarios de viviendas revisen un modelo de contrato de derecho exclusivo de venta de Nueva York y comprendan los matices de las obligaciones que contraen antes de acordar nada con un agente inmobiliario.
Si está trabajando con un agente tradicional, se dará cuenta de que el lenguaje estipulará que usted deberá una comisión típica de agente inmobiliario siempre y cuando se consiga un “comprador listo, dispuesto y capaz” al precio de su anuncio.
Aunque la mayoría de los agentes inmobiliarios tradicionales le dirán que nunca harían eso porque es malo para el negocio y que se trata de un lenguaje estándar que todo el mundo firma, debe darse cuenta de que tiene derecho a negociar el lenguaje de un contrato de derecho exclusivo de venta de Nueva York.
He aquí un ejemplo de lenguaje alternativo ofrecido por nuestros corredores asociados que protege mejor a los vendedores de viviendas al condicionar la recepción de la comisión al cierre real del título o a la consumación de la venta.
Si durante el término de este acuerdo, o cualquier extensión del mismo, una transferencia, venta o intercambio de la propiedad o cualquier porción de la misma es hecha, efectuada o acordada con alguien, el Propietario acuerda pagar al Corredor una comisión del [ ]% del precio de venta o intercambio de la propiedad. Si un Corredor Cooperante consigue al comprador, el Propietario acuerda pagar al Corredor Cooperante una comisión del [ ]% del precio de venta al cierre/título además de compensar al Corredor una comisión del [ ]% del precio de venta o intercambio de la propiedad. Si el Corredor consigue al comprador, el Propietario acuerda pagar al Corredor una comisión del [ ]% del precio de venta al cierre/título además de compensar al Corredor una comisión del [ ]% del precio de venta o intercambio de la propiedad.
Ejemplo inmobiliario de rendimiento específico
Véase también:Videocurso: Cláusulas Contractuales Comunes: Parte 2-Módulo 4 de 6 Videocurso: Introducción a las transacciones inmobiliarias-Módulo 1 de 5 Videocurso: Parte 1, Módulo 1: Introducción a las transacciones inmobiliarias Videocurso: Cumplimiento e incumplimiento -Módulo 5 de 5 Curso de vídeo: Remedios – Módulo 5 de 5 Fundamentos de Derecho: Contratos de Compraventa de Bienes InmueblesFundamentos de Derecho: Introducción y Daños de ExpectativaVideo Corto: Common Real Estate Contract Provisions Part 2Vídeo corto: Common Real Estate Contract Provisions, Part 1Vídeo corto: Contratos de compraventa de bienes inmuebles
Tipos de transacciones inmobiliarias
DERECHO CIVIL; CONTRATOS ESPECIALES; CONTRATO DE COMPRAVENTA; CONTRATO DE VENTA; DISTINCIÓN. – La distinción entre ambos es importante, ya que en el contrato de compraventa, la propiedad se transmite al vendedor en el momento de la entrega de la cosa vendida, mientras que en el contrato de venta, por acuerdo, la propiedad se reserva al vendedor y no se transmite hasta el pago íntegro del precio. En un contrato de compraventa, el vendedor ha perdido y no puede recuperar la propiedad hasta que y a menos que el contrato sea resuelto o rescindido; mientras que en un contrato de venta, la titularidad es retenida por el vendedor hasta el pago total del precio, siendo dicho pago una condición suspensiva positiva y cuyo incumplimiento no es un incumplimiento sino un evento que impide que la obligación del vendedor de transmitir la titularidad se haga efectiva. Así, se considera que una escritura de compraventa tiene carácter absoluto cuando en ella no se estipula que la propiedad del bien vendido se reserva en favor del vendedor hasta el pago total del precio, ni se otorga al vendedor el derecho a resolver unilateralmente el contrato en el momento en que el comprador no pague en un plazo determinado. (Pingol, Et. Al. v. Court of Appeals, Et Al., G.R. No. 102909, 6 de septiembre de 1993, 226 SCRA 118)2 .
Derecho de las transacciones inmobiliarias
Causa efectiva” Para que un agente reciba el pago de una comisión en virtud de un contrato de agencia, es posible que tenga que demostrar que fue la “causa efectiva” de la transacción realizada. Las discusiones sobre el pago de comisiones de los agentes suelen surgir cuando varios agentes se encargan de una transacción, pero sólo uno de ellos fue la causa efectiva de la transacción, por ejemplo, la compra de una propiedad, es decir, las acciones de ese agente fueron la razón por la que el comprador final de la propiedad completó su compra.
Como punto de partida, debe existir un contrato entre el agente y el vendedor o comprador. Sencillamente, si no hay contrato, no se puede pagar al agente. Un contrato, por supuesto, no tiene que ser necesariamente por escrito, puede ser un acuerdo verbal o un acuerdo de conducta. En el contexto de los agentes de la propiedad en Hong Kong, es de suma importancia que un agente tenga un acuerdo por escrito, de lo contrario no tiene derecho (ejecutable) a cualquier pago de comisiones. Esto se debe a que bajo la Sección 45(2) (a) de la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios (Cap. 511) el agente tendrá derecho a recuperar de, o requerir el pago por parte de cualquier otra persona de, cualquier cantidad con respecto a cualquier salida pagada o pagadera por el agente con respecto a cualquier adquisición o disposición de cualquier propiedad a la que se refiere la propuesta o compromiso si, y sólo si, entre otras cosas, se ha ejecutado un acuerdo de agencia inmobiliaria entre el agente y el cliente.