Contrato de préstamo inmobiliario comercial
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Un intercambio es una transacción inmobiliaria en la que un contribuyente vende bienes inmuebles para inversión o para su uso en un comercio o negocio y utiliza los fondos para adquirir una propiedad de reemplazo. El intercambio 1031 se rige por el artículo 1031 del Código, así como por varios reglamentos y resoluciones del IRS.
La sección 1031 establece que “No se reconocerá ninguna ganancia o pérdida si la propiedad mantenida para su uso en un comercio o negocio o para la inversión se intercambia únicamente por una propiedad de tipo similar”. La primera disposición del código tributario federal que permitía el no reconocimiento de la ganancia en un intercambio fue la Sección 202(c) del Código de la Ley de Ingresos de 1921. La sección 1031 ha existido en el Código de Impuestos Internos desde el primer Código de 1939. Sigue siendo idéntica con sólo dos adiciones en más de 75 años.
El artículo 1031 parece permitir únicamente un intercambio directo de propiedades entre dos contribuyentes. A raíz de la decisión de 1979 en el caso Starker v. U.S., se permitió a los contribuyentes estructurar intercambios diferidos en los que el contribuyente vendía la propiedad cedida a un comprador y adquiría la propiedad de reemplazo de un vendedor utilizando los ingresos realizados. Los intercambios diferidos suelen denominarse intercambios “Starker”. El Servicio de Impuestos Internos impugnó los intercambios diferidos, pero el Tribunal de Impuestos fue liberal al permitirlos y en 1991 el Servicio de Impuestos Internos adoptó un Reglamento que los permitía y regulaba su estructura. [seguir leyendo…]
Modelo de contrato de préstamo comercial
Un contrato de préstamo comercial es un acuerdo entre una empresa y un prestamista. Documenta las promesas de ambas partes: la promesa del prestamista de dar dinero y la promesa del prestatario de devolverlo.
Aparte de los usos previstos de los fondos, un préstamo empresarial no es muy diferente de un préstamo personal. El concepto sigue dependiendo de la relación entre el prestamista, que emite el dinero, y el prestatario, que toma el dinero y promete devolverlo más los intereses. El contrato de préstamo, ya sea comercial o de otro tipo, establece cuánto dinero se pide prestado, cuándo se devolverá y cuál será el coste del préstamo (tipos de interés, comisiones, etc.).
Si se trata de un préstamo para empresas concedido por un banco u otro prestamista, deberá utilizar sus documentos y formularios de acuerdo. Si se trata de un préstamo privado con un particular, es posible que tenga la tentación de utilizar una plantilla o un documento gratuito en línea.
Partes, relación y cantidad del préstamo: Al principio se describen las dos partes del acuerdo de préstamo. Deben identificarse de alguna manera, como con una dirección, y debe definirse su relación. Si hay un cofirmante que ayuda a la empresa con el pago inicial o la garantía, esta persona se describe en la sección relativa a las partes y su relación. El importe del préstamo también se describirá en esta sección. Considere el siguiente ejemplo.
Contrato de préstamo comercial frente a pagaré
Los acuerdos de préstamos comerciales pueden presionar a los prestatarios y a los prestamistas para que crucen la línea para evitar la quiebra o desplumar a los clientes. He aquí algunos esquemas de fraude comunes que las partes desesperadas pueden utilizar en este juego del gato y el ratón.
Zeke llevaba más de 10 años en el negocio del alquiler de carros de golf a clubes de campo y otros grupos que disfrutaban de este deporte en el Medio Oeste. En apariencia, sus estados financieros parecían sólidos, gracias a un contador público corrupto. Pero, en realidad, Zeke estaba perdiendo
Este es un ejemplo de cómo Zeke jugó con el sistema hasta que fue atrapado. El cliente de Zeke, un club de campo llamado Lucky Star, quiere sustituir su vieja flota de 60 carros de golf por otros nuevos, que alquilan a los golfistas cada día. Zeke accede a alquilar los carros por
A continuación, Zeke acude a una entidad financiera y pide un préstamo para comprar los carros de golf al fabricante en condiciones similares a las del contrato de arrendamiento con Lucky Star. El banco toma el contrato de arrendamiento como garantía y luego presenta un Código Comercial Uniforme
Código Comercial Uniforme (UCC) ante el secretario de Estado, con los números de serie de los 60 carros de golf como garantía. Como los carros de golf no tienen título de propiedad, el Estado no realiza búsquedas de títulos. El banco tiene la responsabilidad de asegurarse de que nadie más tiene
Contrato de prestamo mercantil online
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