Reclamación de Finra
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La intermediación inmobiliaria en Portugal es muy diferente a la de la mayoría de los países del norte de Europa. Esto significa que el agente inmobiliario que lista y promueve la propiedad suele ser la misma persona que el agente inmobiliario que encuentra y representa a los clientes compradores.En segundo lugar, la mayoría de los agentes inmobiliarios en Portugal operan con un régimen abierto y no exclusivo. Esto significa que usted no sólo tiene que vender su casa a través de este corredor, sino que también puede optar por poner su propiedad en el mercado a través de muchos otros corredores.Esta última opción es también la más popular para el cliente vendedor en Portugal. Cuanto más corredores promuevan mi casa, mejor, ¿no?” es el pensamiento. Vamos a explicar aquí con 5 razones por qué este pensamiento no es correcto.
Sólo con un contrato de corretaje exclusivo el corredor puede estar seguro de recibir al menos el 50% de la comisión acordada. Esto permite al agente invertir en la promoción de su propiedad. Piense en incluir su propiedad en portales populares como Idealista o Casa Sapo o en pagar por anuncios online y offline. Ningún agente que no tenga un contrato de exclusividad puede permitirse esta inversión. En primer lugar, no tiene la seguridad de que la vivienda se venda por él y, en segundo lugar, también se arriesga a pagar una publicidad de la que se benefician otros corredores.
Formulario de reclamación Finra
De conformidad con las disposiciones de la Ley de Intermediación Inmobiliaria, Clase: 001-01 / 07-01 / 128, Reg. No.: 001-01 / 07, de fecha 2 de noviembre de 2007, y la Ley sobre las enmiendas a la Ley de Corretaje de Bienes Raíces (OG 144/2012) agencia PIRUN j.d.o.o., Kastavska 27, 52100 Pula, PID 91746977825- que opera bajo el nombre de ESTATE ISTRIA (en adelante el BROKER) establece por la presente:
Los bienes inmuebles implican la propiedad inmobiliaria, junto con todo lo que está permanentemente conectado a la propiedad en la superficie o por debajo de ella de acuerdo con las disposiciones del Reglamento general sobre la propiedad y otros derechos reales.
El destinatario (comisionista) debe considerar nuestras ofertas y avisos como un secreto comercial y sólo puede transmitirlos a un tercero con nuestro consentimiento por escrito. Si el destinatario de nuestra oferta ya conoce el inmueble que le hemos ofrecido, está obligado a informarnos sin demora por escrito, por correo electrónico o por correo certificado.
El Contrato de Intermediación obliga al Corredor a poner en contacto al Comisario con una persona que negociará con él la celebración de un contrato, y el Comisario se compromete a pagar al Corredor una determinada comisión en caso de que se celebre el contrato.
Cómo presentar un arbitraje de la FINRA
A menudo recibimos preguntas de agentes y corredores sobre si se les puede obligar a participar en una mediación o un arbitraje. Hoy veremos el destacado caso Nguyen v. Tran y cómo el tribunal resolvió esa cuestión inicial. En la segunda entrega sobre este tema veremos las excepciones a los requisitos contractuales de arbitraje y las obligaciones contractuales de participar.
El escenario es el siguiente: el comprador adquiere una propiedad residencial y se muda inmediatamente. Poco después, la alegría de ser propietario de una vivienda se desvanece a medida que las realidades de la propiedad de la vivienda comienzan a imponerse. De repente, el propietario, antes encantado, se enfurece porque el tejado tiene goteras, el suelo está inclinado y nadie ha mencionado ese río que fluye por el sótano y, para empeorar las cosas, el contratista acaba de presupuestar 95.000 dólares para repararlo todo. ¿De dónde va a salir ese dinero para pagar estas reparaciones? Es entonces cuando se recibe la carta del abogado exigiendo al vendedor, al agente/corredor del listado y al agente/corredor colaborador que participen en la mediación. Todos hemos oído las historias – pero es realmente necesario. ¿Tienen que participar los agentes/corredores?
Proceso de arbitraje de Finra
Estaremos encantados de organizar una visita al inmueble con la orientación profesional de nuestro agente si encuentra una propiedad adecuada en nuestra lista de inmuebles. Le facilitaremos el acceso a toda la documentación necesaria y le proporcionaremos toda la información disponible sobre el inmueble.
Si ha tomado la decisión de vender su propiedad, le recomendamos que elija la única agencia inmobiliaria que se encargará de la venta de su propiedad. Cuantas más agencias se ocupen de la venta de su propiedad, menos confianza tendrán los compradores potenciales, ya que con muchas ofertas de la misma propiedad de varias agencias y corredores, el comprador potencial tiene la impresión de que algo está mal con la propiedad y que el propietario sólo trata de deshacerse de ella lo antes posible. Esto perjudica y complica la venta, sobre todo cuando la misma casa o el mismo apartamento son cotizados a precios diferentes por varias agencias y corredores.
Este tipo de acuerdo permite al cliente firmar un contrato con otra agencia o vender la propiedad personalmente. En este caso, no se trata de una relación exclusiva entre las partes, pero el cliente está obligado a cumplir todas las condiciones del acuerdo y, en particular, la obligación de cooperación.