Formularios inmobiliarios comerciales
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Actualizado 03 de agosto de 2022Un contrato de compraventa de un inmueble comercial permite al comprador y al vendedor establecer un contrato mutuamente beneficioso para la compra de un inmueble comercial. Para las compras tradicionales en las que el comprador paga en efectivo o necesita financiación, se puede solicitar un plazo de 30 a 180 días para inspecciones y contingencias generales.
Un contrato de compraventa comercial permite al vendedor llegar a un acuerdo con un comprador elegible para transferir la propiedad de sus bienes inmuebles a cambio de dinero en efectivo u otro intercambio. Por lo general, se exigirá al comprador que deposite una fianza, conocida como “contraprestación”, para que el contrato sea válido.
Como comprador, el arte de comprar inmuebles comerciales consiste en encontrar la inversión que se adapte a sus necesidades. El precio de compra suele ser un reflejo de las condiciones actuales del mercado y de los ingresos que está generando si hay inquilinos en el inmueble.
Es imprescindible que el comprador compruebe su crédito personal y, si es una entidad la que compra, el perfil crediticio de la empresa. Esto determinará inicialmente si el comprador está seguro de poder obtener financiación de un prestamista tradicional.
Contrato de compraventa de inmuebles comerciales illinois
El contrato de compraventa (el “PSA”) es el documento central para la venta de inmuebles comerciales y uno de los más importantes. Los términos del acuerdo se negocian entre el comprador y el vendedor, a menudo tras la firma de una carta de intenciones (“LOI”), aunque a veces las partes pueden renunciar a una LOI y pasar directamente al PSA. En cuanto a las mejores prácticas, una LOI debe utilizarse para garantizar que las partes están de acuerdo en los términos básicos de la venta antes de invertir tiempo y energía en la negociación del PSA, que a menudo es un proceso largo y laborioso que implica múltiples rondas de revisiones antes de llegar a un acuerdo aceptable para ambas partes.
La parte que proporciona el acuerdo inicial tiene la ventaja de estar familiarizada con los términos y la estructura del documento, mientras que la otra parte debe leer y analizar todo el acuerdo para entenderlo y las revisiones que haya que hacer. Un acuerdo personalizado puede tener entre 50 y 60 páginas, a diferencia de un acuerdo tipo, como los que proporciona la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California o AIR CRE, que suelen tener menos de 20 páginas.
Condiciones de los contratos inmobiliarios comerciales
La compraventa de inmuebles comerciales suele ser un proceso largo y complejo. Aunque la mayoría de las transacciones de compraventa de inmuebles comerciales siguen el mismo flujo de trabajo, cada transacción tiene sus propios matices. La dinámica de las transacciones y las negociaciones varían en función de muchos factores diferentes, entre ellos:
Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan realizar una transacción para un inmueble concreto, las partes suelen firmar una hoja de términos o una carta de intenciones (LOI). Por lo general, no hay diferencias sustanciales entre una hoja de términos y una LOI, y ambos tipos de acuerdos pueden adoptar formas muy diversas. A veces, las partes sólo quieren dejar constancia de las condiciones más básicas de la operación; otras veces, redactan acuerdos preliminares extensos y detallados que incluyen condiciones y disposiciones muy específicas y pormenorizadas.
Aunque las LOI no suelen ser vinculantes para las partes, las cuestiones económicas y empresariales clave que se detallan en la LOI suelen tratarse como no negociables una vez firmada la LOI. Una parte que intente renegociar (o volver a negociar) los términos clave de la LOI en el acuerdo de compraventa arriesga su reputación en el mercado.
Modelo de contrato de compraventa de un local comercial
El blog de esta semana ha sido escrito por el abogado asociado Richard Flounders, que se unió a Jacksons en agosto y se basa en nuestra Resolución de Disputas y Recuperación de Deuda departamento en nuestra oficina de Tees Valley.
En la compra de una propiedad es habitual que el comprador pague un depósito al vendedor. Este pago actúa como garantía para el vendedor y como parte del pago del precio total de compra y normalmente se realiza en el momento del intercambio de contratos.
A medida que el Brexit se acerca de una forma aún poco clara, el futuro puede describirse como incierto. Aunque todos esperamos lo mejor, pero sin duda nos preparamos para lo peor, el sector inmobiliario podría verse gravemente afectado en caso de que ocurra esto último.
También ofrece una compensación sustancial al vendedor en caso de que ocurra lo peor y la venta fracase tras el intercambio de contratos. Ante acontecimientos imprevistos, un depósito retenido puede compensar perfectamente una reducción del valor del activo inmobiliario.
Desde un punto de vista práctico, cuando el aspecto comercial lo permite, parece sensato que un vendedor solicite un depósito superior al 10% ordinario. La cuestión es si esta cláusula se consideraría una penalización contractual y, por tanto, nula, si el comprador la impugna.