Cómo encontrar un inquilino estudiante sustituto
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No se hace ninguna distinción en cuanto a si el litigio de arrendamiento de vivienda surge de un contrato de arrendamiento celebrado antes del 1 de enero de 2019 (sobre la base de la Ley de Arrendamiento de Vivienda y el Código Civil) o después del 1 de enero de 2019 (sobre la base del Decreto Flamenco de Arrendamiento de Vivienda).
Tenga en cuenta que incluso para los desalojos que no entran en la prohibición temporal, las medidas de coronación deben ser cumplidas. Por lo tanto, es importante asegurarse de que los desalojos puedan llevarse a cabo sin problemas.
Dado que el Gobierno flamenco ha fijado este periodo en 120 días, la prohibición temporal de desalojos durará hasta el 17 de julio de 2020. Por lo tanto, hasta esa fecha no será posible llevar a cabo desalojos de inmuebles arrendados (véase la lista anterior).
Además, se establece que el inquilino que tenga su residencia principal en la vivienda alquilada durante la crisis del coronavirus, podrá solicitar a su arrendador la prórroga del contrato de alquiler por circunstancias excepcionales por correo electrónico (en lugar de por carta certificada o cédula del agente judicial).
Cómo librarse del contrato de alojamiento para estudiantes
La mayoría de los estudiantes de las residencias estudiantiles tienen un contrato de duración determinada. Esto significa que has acordado alquilar tu alojamiento durante un periodo de tiempo determinado. En la mayoría de los casos, el plazo fijo será el año académico.
En las residencias estudiantiles, por lo general, tienes que abandonar la vivienda el día en que finaliza el contrato de duración determinada sin tener que avisar al propietario. Esto se debe a que el acuerdo entre tú y el propietario finaliza cuando termina el plazo fijo.
Los acuerdos periódicos son menos comunes en las residencias de estudiantes. Sin embargo, si tienes uno, deberás notificar la finalización del acuerdo periódico. Esto se llama “aviso de abandono”. Si no avisas con la antelación adecuada, puedes seguir siendo responsable del pago del alquiler.
Si has pagado una fianza al principio del alquiler o de la licencia, te la deben devolver. Los códigos a los que se adhieren las universidades establecen que los depósitos deben devolverse en un plazo de 28 días desde la finalización del contrato.
Es razonable que el propietario descuente dinero del depósito para cubrir algunas cosas. Por ejemplo, daños en la propiedad o en los muebles o alquileres pendientes que debas. El casero no debe deducir dinero para cubrir daños que puedan considerarse como desgaste normal.
Cómo salir del contrato de alojamiento para estudiantes covid
En Liverpool Student Homes ofrecemos un servicio gratuito de comprobación del contrato de arrendamiento, de modo que si estás a punto de firmar un nuevo contrato y no tienes clara alguna de las cláusulas, podemos explicártelas y señalar también cualquier cosa que te parezca injusta.
Para acceder a este servicio, envíe por correo electrónico una copia de su contrato de arrendamiento a [email protected], indicando las cláusulas o términos en particular que le gustaría revisar. Nos pondremos en contacto con usted para hablar de ello.
También puede traer su contrato a nuestra oficina para que lo revisemos. Nuestra oficina está abierta de lunes a viernes de 9 a 16.30 horas. Si uno de nuestros asesores de vivienda no está disponible de inmediato para hablar de su contrato de arrendamiento, se le puede pedir que deje una copia y se pondrán en contacto con usted una vez que se haya comprobado o se le puede pedir que vuelva más tarde (tenga en cuenta que actualmente no se fomenta la comprobación del contrato de arrendamiento en persona, y en su lugar preferimos que envíe una copia por correo electrónico para su revisión).
Un contrato de alquiler puede ser de duración determinada (por un periodo de tiempo determinado) o periódico (por semanas o meses). La forma más común de arrendamiento es el arrendamiento de duración determinada (AST), en el que la mayoría de los arrendamientos para estudiantes se ofrecen por 12 meses, normalmente del 1 de julio al 30 de junio, y el propietario sólo puede desalojarle con una orden judicial. La duración de los contratos de alquiler de las residencias privadas puede variar, y a menudo son más cortos que los contratos estándar de 52 semanas.
Requisitos legales para el alojamiento de estudiantes en el Reino Unido
Tus derechos como inquilino dependerán del tipo de contrato que tengas, por lo que conviene comprobar que tienes el tipo de contrato adecuado. Lo más probable es que tengas un contrato de arrendamiento de duración determinada o una licencia de ocupación.
Si firman un acuerdo para una propiedad como grupo, tendrán un arrendamiento conjunto. Esto significa que todos son responsables conjuntamente del alquiler y de todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento. Si una persona abandona la vivienda antes de que finalice el contrato, todos los inquilinos conjuntos que sigan en la vivienda podrían ser responsables del pago de la totalidad del alquiler.