Tipos de contratos de construcción
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Existen tres tipos principales de contratos de construcción, que se identifican según el mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos de reajuste y los contratos de reembolso de costes. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte debe pagar los sobrecostes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].
En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada tras la finalización de los trabajos, sin un desglose de costes[8][9] Una vez finalizados los trabajos, no es necesario realizar una medición detallada.
En el contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario proporciona la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, los planos y los dibujos de detalle, el depósito de seguridad, la penalización, el progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista a intervalos regulares de 2-3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero responsable. En el contrato se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.
¿Qué son los 7 contratos?
Hay 7 elementos esenciales que debe tener un acuerdo para ser considerado un contrato válido. Los elementos de un contrato incluyen la identificación, la oferta, la aceptación, la contraprestación, el encuentro de voluntades, la competencia y la capacidad, y la legalidad.
¿Cuáles son las 7 partes de un contrato?
Para que un contrato sea válido y esté reconocido por el derecho anglosajón, debe incluir ciertos elementos: oferta, aceptación, contraprestación, intención de crear relaciones jurídicas, autoridad y capacidad, y certeza. Sin estos elementos, un contrato no es legalmente vinculante y no puede ser ejecutado por los tribunales.
Modelo de contrato de servicios
Cuando se gestionan proyectos de construcción, es importante entender los diferentes tipos de contratos para poder dimensionar el trabajo adecuadamente. La elección del tipo de contrato adecuado depende del proyecto, pero puede marcar la diferencia a la hora de ganar o perder dinero al final.
Los contratos a tanto alzado son los más utilizados, sobre todo en la construcción de edificios. La idea es que todos los aspectos del proyecto están predeterminados y establecidos en un ámbito de trabajo fijo. El coste es conocido por el propietario y el contratista puede gestionar las expectativas.
Un contrato de Coste-Plus-Honorarios no requiere un alcance de trabajo predefinido con un coste fijo. En su lugar, el contratista lleva la cuenta del tiempo y los materiales gastados a lo largo del proyecto y el propietario es responsable del reembolso, más una tarifa fija para el contratista.
Consejo del sector: Para que este contrato sea rentable tanto para el contratista como para el propietario, es responsabilidad del propietario especificar qué costes se reembolsarán y cuáles se considerarán parte de los honorarios fijos del contratista.
Ejemplos de contratos
Tanto si se trata de un contratista como de un propietario de una casa o un negocio, se necesita un contrato de construcción que enumere claramente los derechos y obligaciones de cada parte. Un contrato de construcción debe incluir términos tales como asegurarse de que el contratista tiene las licencias y el seguro adecuados y que el propietario sabe que podría recibir un gravamen de mecánico en su propiedad si no paga.
Contratar a un contratista general es una experiencia angustiosa para cualquier propietario de una casa o inmueble. Esta empresa o individuo estará a cargo de todo su proyecto, ya sea una construcción completamente nueva o una remodelación importante, y el propietario está poniendo uno de sus activos más valiosos en manos de otra persona.
Un gravamen de mecánico se coloca en la propiedad para garantizar el pago del trabajo de un contratista. Los propietarios quieren evitar los embargos preventivos de los mecánicos porque pueden provocar una ejecución hipotecaria. Averigüe cómo funciona el derecho de retención de los mecánicos y qué tiene que hacer para ejecutarlo o eliminarlo.
La contratación de subcontratistas puede ser una práctica habitual en el sector de la construcción pero, antes de contratarlos, debe informarse sobre los impuestos, los seguros y las disposiciones contractuales de los subcontratistas, para poder realizar el trabajo sin ningún riesgo financiero innecesario.
Modelo de contrato
“Alcance del trabajo” es un término muy general, a menudo ambiguo, que se refiere a una descripción general del trabajo que se espera realizar en un contrato concreto. Por ejemplo, el alcance del trabajo para un contratista de paneles de yeso debe describir los acabados interiores requeridos, los diseños, el material necesario, los precios y el presupuesto, el plazo y los requisitos especiales. Asegúrese de que su contrato contiene una explicación clara y exhaustiva de los servicios que se van a prestar, incluyendo la calidad, los materiales, el calendario y cualquier otra cosa que pueda ser relevante para su proyecto de construcción en particular.
Mientras que el alcance del proyecto debe ser detallado, las condiciones de pago deben ser simples y sucintas. Debe quedar claro, en términos claros, el coste de los materiales y los servicios de construcción. También debe especificar el calendario exacto de pagos, con los importes, junto con las condiciones de pago[1].
Es posible que el propietario tenga en mente un plazo de entrega muy ajustado, pero es el contratista quien debe asegurarse de que el plazo es factible. Asegúrese de que el calendario de trabajo está claro en el contrato, incluyendo la fecha de notificación de inicio, la fecha de inicio de la construcción y la fecha de finalización. El contratista también puede incluir una cláusula para los retrasos que estén fuera de su control, como los problemas de permisos y las condiciones meteorológicas extremas.