La responsabilidad legal de echarse atrás en un contrato inmobiliario
Contenidos
- La responsabilidad legal de echarse atrás en un contrato inmobiliario
- ¿Qué es la verdadera responsabilidad?
- ¿Por qué se llama a la casa un pasivo?
- ¿Es la propiedad un activo?
- Bienes inmuebles y responsabilidad civil
- Inmuebles seguros (71): Responsabilidad de los agentes y las demostraciones
- Bienes inmuebles seguros (70): Limitación de la responsabilidad legal
El demandante, en el plazo de tres meses desde que tuvo conocimiento de la sustracción del dinero del fideicomiso por parte de un agente inmobiliario o de la falta de ingreso del dinero en una cuenta fiduciaria por parte del agente inmobiliario, o que debería haber tenido conocimiento de la sustracción o de la falta, ha notificado por escrito la reclamación a la Junta; y
Incluyendo, por ejemplo, a un empleado de la agencia inmobiliaria, así como a otras personas no relacionadas con la agencia inmobiliaria, como una persona ajena que robó el dinero del demandante antes de que se ingresara en la cuenta fiduciaria de la agencia inmobiliaria.
La Junta, en la práctica, exige al demandante que presente una acusación penal por robo contra el agente inmobiliario infractor, pero no insiste en que éste sea condenado antes de aceptar la responsabilidad del fondo de pagar la indemnización. Si el agente inmobiliario ha sido declarado culpable del robo por un tribunal, esto constituirá una prueba concluyente del robo del dinero fiduciario. Las circunstancias de cada caso individual determinarán hasta dónde debe llegar el proceso penal contra un agente inmobiliario antes de que la Junta acepte la responsabilidad del pago de la indemnización.
¿Qué es la verdadera responsabilidad?
PASIVOS CONTINGENTES Y REALES – 8491
Existe un pasivo real cuando es probable que el pago se realice. Existe un pasivo contingente cuando sólo es posible que se realice el pago.
¿Por qué se llama a la casa un pasivo?
Una casa a menudo no es un activo, sino un pasivo
En un mes determinado para su residencia personal, tiene que pagar la hipoteca, los servicios públicos, el mantenimiento, los impuestos, el seguro y posiblemente más.
¿Es la propiedad un activo?
La mayoría de las propiedades tienen un valor monetario actual o potencial, por lo que se consideran activos. Pero las propiedades pueden ser simultáneamente pasivos en algunas situaciones.
Bienes inmuebles y responsabilidad civil
Otra táctica para limitar la responsabilidad inmobiliaria es hacer que la gente firme renuncias. Por ejemplo, cuando los bancos venden casas embargadas, las ofrecen tal cual a los compradores. La gente no puede demandar por los defectos de la propiedad que encuentren después de la venta, ya que el vendedor está protegido por la declaración de “tal cual”. Del mismo modo, una persona que dirige un negocio en el que las lesiones son un riesgo conocido, como un curso de cuerdas, puede exigir a los clientes que firmen una exención de responsabilidad para proteger la propiedad y al propietario del negocio de las demandas.
Inmuebles seguros (71): Responsabilidad de los agentes y las demostraciones
El término “responsabilidad indirecta” se refiere a la responsabilidad que tiene un individuo por los actos de otro. En el negocio inmobiliario, este sería el caso cuando un corredor de la lista o del comprador es un “agente” del vendedor o del comprador. El cliente puede ser considerado responsable de los actos del corredor/agente si tiene conocimiento de un acto indebido o negligente.
En la situación no tan común de la subagencia, el agente del comprador trabaja como subagente del corredor del vendedor. Como tal, tiene obligaciones fiduciarias con el vendedor y no con el comprador. En esta situación, el vendedor y su agente podrían ser considerados responsables de las acciones del agente del comprador.
Hoy en día no hay muchas transacciones en las que el profesional inmobiliario actúe realmente como agente de su cliente. Entender algunos términos y disposiciones asociados puede ayudar a determinar si éste es el caso en su situación.
La agencia expresa se crea mediante un acuerdo oral o escrito entre el mandante y el agente. Indica la intención expresa de ambos de tener esta condición de representación. En el sector inmobiliario, la agencia se crea normalmente mediante un acuerdo escrito de venta con el vendedor o un acuerdo de agencia con el comprador. Algunos estados permiten los acuerdos verbales, pero la mayoría no.
Bienes inmuebles seguros (70): Limitación de la responsabilidad legal
La responsabilidad vicaria es una forma de responsabilidad secundaria que surge en virtud de la doctrina del derecho común de la “agencia”. En el sector inmobiliario, la responsabilidad indirecta suele asignarse a una empresa o un corredor cuyo agente ha sido demandado por mala conducta. La responsabilidad indirecta también puede asignarse a un comprador o vendedor por declaraciones falsas de su agente inmobiliario.
La responsabilidad indirecta suele venir de la mano de la representación que un profesional inmobiliario tiene sobre su cliente. Un profesional inmobiliario puede operar con varios tipos de agencia, entre ellos:
Aunque a menudo se exige a los agentes que presenten a sus clientes una declaración que describa la naturaleza de su relación de agencia, ésta no sirve como acuerdo de ningún tipo y no protege a ninguna de las partes de ningún tipo de responsabilidad. Los agentes y las empresas inmobiliarias se enfrentan a una variedad de riesgos de responsabilidad profesional durante cada transacción, por lo que es importante que se asocien con especialistas en seguros que entiendan este tipo de riesgos y puedan ayudar a proporcionarles un seguro de responsabilidad inmobiliaria al por mayor para ayudar a gestionar sus riesgos de responsabilidad.