Significado catastral
Contenidos
– Para mejorar la calidad de los registros de la propiedad y hacerlos más accesibles, el gobierno central puso en marcha el Programa Nacional de Modernización de los Registros de la Propiedad (ahora Programa de Modernización de los Registros de la Propiedad de la India Digital). Su objetivo es lograr la informatización completa del proceso de registro de la propiedad y la digitalización de todos los registros catastrales.
– Sin embargo, el ritmo de modernización de los registros y su incorporación a una plataforma en línea ha sido lento. Desde 2008 hasta septiembre de 2017, se ha utilizado el 64% de los fondos (véase el cuadro 3 del anexo) liberados en el marco del DILRMP.
La tierra como activo es única porque es inamovible, su valor depende de su ubicación y, con el crecimiento de la población, su demanda sigue aumentando, mientras que su oferta es limitada. El acceso a la tierra (o los derechos a la tierra) tiene un amplio impacto en los medios de vida, el crecimiento industrial, económico y social. Se ha observado que las personas con amplios derechos sobre la tierra están en mejor situación que las que carecen de ella, debido al mejor acceso a los mercados y a otras oportunidades económicas que conllevan los derechos sobre la tierra[1].
Mapa catastral en línea
1 Cuando surja una cuestión sobre la línea de límite entre parcelas contiguas, si el propietario de una parcela, avisa con un mes de antelación a cada una de las partes interesadas, podrá contratar a un topógrafo de Manitoba para que realice el levantamiento de la línea; y cada parte pagará su parte proporcional de los gastos del levantamiento.
2(1) Cuando dos propietarios u ocupantes de parcelas contiguas deseen erigir una línea o valla fronteriza entre dichas parcelas contiguas para el beneficio común de ambos, deberán sufragar los gastos de la erección a partes iguales; y posteriormente los gastos de mantenimiento y reparación de la valla serán sufragados por los propietarios u ocupantes contiguos a partes iguales.
2(2) Cuando el propietario u ocupante de una parcela de tierra erige una línea o valla fronteriza entre esa tierra y una parcela adyacente, el propietario u ocupante de la parcela adyacente, tan pronto como reciba algún beneficio o ventaja de la línea o valla fronteriza por el cerramiento de su tierra o cualquier parte de ella, pagará al propietario u ocupante mencionado en primer lugar una proporción justa del valor de la línea o valla fronteriza en ese momento; y, a partir de entonces, los gastos de mantenimiento y reparación de la valla serán sufragados por los propietarios u ocupantes colindantes a partes iguales.
Cómo preparar el mapa catastral
La propiedad inmobiliaria en la India se rige y se ve afectada por una combinación de leyes federales (centrales) y estatales específicas. Esto se debe a que, de acuerdo con el artículo 246 de la Constitución de la India, la “Tierra” es la materia que se encuentra en la Lista del Estado o Lista-II del Séptimo Anexo de la Constitución de la India, que enumera los temas sobre los que sólo los Estados pueden legislar, mientras que la “Transferencia de la Propiedad que no sea de tierras agrícolas, el registro de escrituras y documentos” y los “Contratos que no sean de tierras agrícolas” se encuentran en la Lista Concurrente o Lista-III del Séptimo Anexo de la Constitución de la India, que son temas sobre los que tanto el Gobierno Central como los Estados pueden legislar. Además, dado que la India es un país con diversas sectas, las leyes relativas a diversos aspectos como la devolución, la herencia, etc., se basan a menudo en diversos principios y prácticas consuetudinarias aplicables a las diferentes sectas, además de las leyes codificadas. A lo largo de los años, la judicatura superior de la India también ha emitido diversos pronunciamientos judiciales sobre asuntos relacionados con el derecho inmobiliario, que actúan como precedentes judiciales y rigen la interpretación de las leyes aplicables.
Tipos de levantamiento catastral
Después de la aprobación de un mapa tentativo por parte de la comisión de planificación y antes del vencimiento del mapa tentativo aprobado o de cualquier prórroga aprobada según lo dispuesto en este título, el divisor de tierras hará que un ingeniero civil registrado o un agrimensor con licencia preparen un mapa final o un mapa de parcelas de acuerdo con un estudio completo de la división de la tierra y en cumplimiento sustancial con el mapa tentativo aprobado y las condiciones de aprobación del mismo, y con las disposiciones de la Ley de Mapas de Subdivisión y este título. (Código anterior § 16.20.010)
El consejo municipal no aprobará un mapa final para una subdivisión que se creará a partir de la conversión de un inmueble residencial en un proyecto de condominio o un proyecto de apartamentos comunitarios, a menos que compruebe que
A. La práctica y el procedimiento para todo el trabajo de agrimensura realizado para la preparación de un mapa final de una división de tierras se ajustará a las normas aceptadas de la profesión de agrimensura e ingeniería. El error de cierre permisible en cualquier porción de un mapa final será de 1:10,000.