Defecto latente frente a defecto patente
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Esta suma es susceptible de ser modificada, de acuerdo con el resultado que arroje el inventario que se elabore. En este inventario, el valor de cada mueble se fijará en un 10 por ciento por debajo del precio que figura en el inventario de la sociedad. La maquinaria y los gastos de instalación de la misma también se fijarán en un 10 por ciento por debajo de su precio en factura. El valor del tabaco, tanto en hoja como en proceso de fabricación, cajas, etiquetas, envoltorios, puros, cigarrillos y boquillas de papel para cigarrillos se fijará al precio de factura. El valor del tabaco convertido en puros se fijará de acuerdo con la lista de precios de la asociación, menos un 20% de descuento. Los cigarros se inventariarán a los precios de la misma lista, menos un descuento del 35%. Sin embargo, los 20.000 dólares mencionados como valor de la marca comercial no se modificarán.
El inventario mencionado en este contrato fue realizado posteriormente por el demandado y entregado al demandante, quien, antes del 26 de septiembre, a través de un experto seleccionado por él, examinó balas de tabaco seleccionadas por el demandado y que sus agentes dijeron que eran balas de muestra de los diferentes lotes de tabaco mencionados en el inventario. Estos fardos de muestra se correspondían en cuanto a calidad con los perdidos descritos en el inventario, y el 26 de septiembre las partes ejecutaron un segundo instrumento, que además de un considerando de la esencia del contrato del 27 de agosto, contenía las siguientes cláusulas:
Definición de defectos latentes
Un defecto oculto o escondido; uno que no podría descubrirse mediante una observación o inspección razonable y habitual. El concepto de “defectos latentes” puede referirse tanto a los bienes personales (un defecto en el embrague de un cortacésped) como a los bienes inmuebles (un defecto oculto en el título de propiedad de un terreno o amianto en las baldosas del techo). Los perjudicados pueden recuperar los daños por un defecto latente o pueden tener derecho a un reembolso o a una sustitución no defectuosa. En cambio, un defecto patente puede descubrirse mediante el tipo de inspección realizada en el ejercicio de la atención y la prudencia ordinarias.
Las protecciones contra los vicios ocultos existen en los casos relativos a los bienes muebles e inmuebles. Por ejemplo, en lo que respecta a la venta de bienes inmuebles, los tribunales suelen seguir la doctrina de caveat emptor (que el comprador tenga cuidado). En virtud del caveat emptor, el comprador tiene la carga de examinar razonablemente la propiedad antes de comprarla y se responsabiliza de su estado. Sin embargo, los tribunales se han negado sistemáticamente a aplicar la doctrina caveat emptor cuando se ha ocultado o no se ha revelado un defecto latente. Las partes también pueden protegerse añadiendo cláusulas sobre “defectos latentes” en los contratos de venta. En lo que respecta a la venta de bienes, el artículo 2-608 del Código Comercial Uniforme establece que un comprador de bienes, al descubrir un defecto oculto, puede revocar una aceptación previa.
Ejemplo de garantía contra defectos ocultos
¿Qué es un defecto oculto? En este artículo, trataremos de responder a esta pregunta y a otras más con un detalle fácil de entender. Trataremos cómo puede afectarle a usted como promotor inmobiliario o como comprador de una vivienda privada y cuáles son sus derechos. También profundizaremos en si necesita un seguro de vicios ocultos y la protección que puede ofrecerle.
En general, cuando se compra una casa, la responsabilidad de comprobar que está en buen estado recae en el comprador. Es responsabilidad del comprador buscar y recoger cualquier problema o defecto. En el Reino Unido, esto se suele hacer mediante una encuesta. En ella pueden aparecer problemas que pueden denominarse “defectos patentes”, ya que son detectables con lo que se denomina “inspección razonable”.
Pero, ¿qué es un defecto oculto? En pocas palabras, un defecto latente -a veces llamado inherente (o incluso oculto)- es un problema de una propiedad de nueva construcción que no es conocido ni por el comprador/arrendatario ni por el vendedor en el momento de la venta. También puede aplicarse a obras nuevas en propiedades existentes. El defecto está literalmente oculto y puede que no se manifieste en el marco de una inspección o estudio razonable.
Garantía contra vicios ocultos código civil
Un defecto oculto es un problema relacionado con la propiedad, ya sea un bien inmueble o un bien personal. En el caso de los bienes inmuebles, se refiere específicamente a los daños en una parte de la propiedad o de un proyecto de construcción que no son aparentes en la inspección inicial, pero que se descubren cuando la propiedad o el proyecto se entregan a los nuevos propietarios.
Un defecto latente, también denominado defecto inherente, es básicamente un problema oculto. El equipo de definiciones Wex de la Facultad de Derecho de Cornell describe un defecto latente como aquel que “no podría descubrirse mediante una observación o inspección razonable y habitual”.
Un defecto latente puede estar presente debido a materiales de construcción dañados o a una mano de obra o diseño deficientes. Es posible que un comprador potencial no advierta este tipo de defecto en la primera inspección. El daño de un defecto latente existe, pero está oculto o no es evidente hasta más tarde.
Los defectos latentes pueden llegar a ser un factor en la cobertura y las responsabilidades del seguro de la vivienda. Un defecto o imperfección oculta en un proyecto de construcción podría ser motivo de una demanda por incumplimiento de contrato o negligencia por parte del contratista.