Prórroga del contrato de arrendamiento comercial
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Un arrendamiento es un contrato que obliga al arrendatario, o usuario, a pagar al arrendador, o propietario, por el uso de un bien durante un periodo de tiempo determinado. Los arrendamientos son habituales para el alquiler de propiedades o para el uso de equipos, vehículos o maquinaria e instalaciones. Cuando el activo que se alquila es un bien tangible, también puede denominarse contrato de alquiler.
Cuando vence un contrato de arrendamiento, tanto el arrendador como el arrendatario disponen de algunas opciones. El arrendatario puede desalojar o renunciar al acceso a la propiedad, o ambas partes pueden acordar una renovación del contrato. Esta opción puede requerir cierta renegociación de las condiciones del nuevo contrato. La última opción es prorrogar el contrato. Normalmente, las condiciones del contrato original siguen vigentes, pero el plazo de prórroga suele ser más corto. Así, en el caso de una vivienda en alquiler, el propietario puede mantener algunas de las condiciones originales del contrato, como el importe del alquiler, pero ampliar el periodo de arrendamiento para el inquilino.
La prórroga del contrato es un documento formal que debe incluir ciertos detalles. En él deben figurar todas las partes implicadas en el acuerdo, así como las fechas de inicio y finalización de la prórroga. El documento de prórroga también debe hacer referencia al acuerdo anterior que se prorroga. Algunas prórrogas de contrato -especialmente en el sector inmobiliario- se conceden automáticamente. Pueden especificar un periodo de tiempo determinado para la prórroga o permitir el uso de la propiedad mes a mes.
Prórroga del contrato de alquiler
Dos sentencias históricas del Tribunal Supremo de Canadá (TSC) de los últimos dos años han abordado la buena fe en la ejecución contractual. Una revisión de estos casos y un análisis de sus implicaciones…
En el caso de 2022, Parks contra McAvoy, 2022 ABQB 294, el Tribunal de Queen’s Bench de Alberta (como era entonces) evaluó si el director de una empresa contratista general podía ser personalmente responsable de los daños cuando dicho director había realizado trabajos en el proyecto en cuestión.
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Contrato de prórroga
Actualizado el 01 de agosto de 2022Un acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento, o “renovación del contrato de arrendamiento”, permite al arrendador y al arrendatario prorrogar un contrato de arrendamiento más allá de su fecha de finalización. El resto de los términos y condiciones del contrato se mantendrán sin cambios, a menos que se modifiquen en consecuencia. Dependiendo de las condiciones económicas, el propietario puede optar por aumentar la renta mensual.
Busque el contrato original y revíselo para ver cuándo termina. El cambio más común en una prórroga del contrato es el importe del alquiler que se paga al mes. Dependiendo de las condiciones económicas, cualquiera de las partes puede argumentar para que se rebaje o aumente.
Póngase en contacto con la otra parte y pregúntele si tiene intención de prorrogar el contrato en las condiciones actuales o en las nuevas. Puede hacerlo por teléfono o correo electrónico. Algunos administradores de propiedades enviarán una carta por correo preguntando al inquilino si desea permanecer en la propiedad durante un período más largo de tiempo con información de contacto si así lo desea.
El propietario o el administrador de la propiedad enviará el anexo al inquilino. El apéndice se añade al contrato de arrendamiento vigente en ese momento con todos los cambios, como el periodo de prórroga y el nuevo importe del alquiler. A menos que haya otros cambios en la adenda, el resto del contrato permanecerá intacto.
Renovación del contrato demasiado pronto
contrato, primero tendrá que entregar al inquilino una carta de renovación del contrato. Esta carta presenta una oferta del alquiler, las condiciones y las políticas que el inquilino tendrá que aceptar antes de renovar su contrato.
Si tiene intención de aumentar el alquiler en su oferta, deberá enviar un aviso de aumento del alquiler junto con su oferta de renovación. Esto debe hacerse al menos 90 días antes de que venza el contrato para que los inquilinos puedan renovarlo o buscar otro alojamiento.
El contrato de alquiler debe contener los datos de identificación del propietario, de la empresa de gestión de la propiedad, de los copropietarios y una lista de los inquilinos que ocupan la vivienda. También deben figurar los ocupantes adicionales, como hijos o adultos a cargo.
También puede especificar el tipo de arrendamiento en esta parte del contrato. Por ejemplo, ¿se trata de un contrato de alquiler de duración determinada, por ejemplo, un año, o de un contrato de alquiler mes a mes que se renueva automáticamente cada mes hasta que el propietario o el inquilino rescinden el contrato?
Una descripción detallada de la propiedad debe incluir sus metros cuadrados, cualquier defecto conocido y los electrodomésticos, muebles y otras pertenencias que el inquilino pueda utilizar durante su arrendamiento pero de las que no sea propietario.