Diferencia entre expulsión y desahucio
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Si usted es propietario en Nueva Jersey, ya sabe que los inquilinos pueden ser desalojados por diversas razones. Durante años, Nueva Jersey ha estado a la vanguardia de la protección de los derechos de los inquilinos. El caso fácil para el desalojo es la falta de pago. Sin embargo, Nueva Jersey tiene estatutos complicados que regulan cuándo se puede desalojar a un arrendatario, si no se trata de un caso de falta de pago del alquiler.
Los requisitos de notificación deben cumplirse estrictamente cuando se busca un desalojo por incumplimiento del contrato de arrendamiento, o por venta de la propiedad o conversión a condominio. Una vez que el propietario ha cumplido con los criterios de notificación, se puede presentar una demanda en la Sección de Propietarios e Inquilinos de la Parte Civil Especial. El propietario y el inquilino comparecen ante el tribunal de propietarios e inquilinos y alegan sus respectivos casos. El Tribunal toma una decisión y, o bien se retira al inquilino la posesión de la vivienda, o bien el Tribunal no encuentra motivos para el desalojo. Si el Tribunal encuentra motivos para conceder la posesión al propietario, entonces el asunto se asigna al alguacil para que desaloje al inquilino. Lo más pronto que se emitirá una orden es diez días después de que el Tribunal dicte la sentencia de posesión. El alguacil está obligado a volver dos veces – una vez para el aviso de cierre y luego tres días más tarde para el cierre real.
Auto de expulsión
En general, todos entendemos que se produce un desahucio cuando el arrendador toma medidas oficiales para echar a un inquilino de su vivienda, normalmente porque no ha pagado el alquiler o ha incumplido alguna parte del contrato. Pero hay más de un tipo de desahucio: hay desahucios reales y desahucios constructivos. Siga leyendo para saber en qué se diferencian.
Sin embargo, hay veces en que las condiciones de una vivienda son tan malas para el inquilino que una persona razonable no podría soportar vivir allí y seguir haciéndolo sería perjudicial para su bienestar. Así que se marchan por culpa del entorno. Este es el escenario de un típico desahucio constructivo.
Recuperado en nombre de un grupo de 30 inquilinos que vivían en un SRO en San Francisco que vivían con horrendas condiciones en sus apartamentos de alquiler controlado, incluyendo roedores, chinches, moho, fugas de agua y el acoso.Leer más
Recuperación en nombre de tres familias que vivían en un edificio en el barrio SOMA de San Francisco y que se vieron obligadas a vivir en condiciones deficientes durante años como resultado de la negligencia de su casero, incluyendo problemas de falta de calefacción, falta de agua caliente e infestaciones de cucarachas y ratas.
Expulsión vs desahucio ny
Los arrendamientos residenciales, más que los comerciales, se adhieren a un formato estandarizado. Esto se debe a que la sección de desahucio residencial de la Ley de Arrendadores e Inquilinos de Florida establece la mayoría de los términos necesarios y pocos pueden modificarse. Por el contrario, las disposiciones no residenciales del Capítulo 83 dejan muchos de los términos a la sofisticada negociación de los empresarios implicados. Por ejemplo, los contratos de arrendamiento de vivienda suelen tener una duración anual o por temporada y, por lo general, uno de los principales problemas es quién arregla qué en caso de rotura. Por otro lado, los contratos comerciales suelen tener una duración de cinco o incluso diez años y abordan detalles operativos como la señalización y el aparcamiento. Un arrendamiento triple neto, como se le llama, también incluirá cantidades adicionales al alquiler que la empresa debe pagar, como el seguro y una parte proporcional del mantenimiento de la zona común o CAM.
Un desahucio comienza formalmente con la presentación de una demanda de desahucio, pero esa demanda debe ir precedida de la notificación adecuada y basarse en ella. La notificación en sí, ya sea un aviso de tres días por impago del alquiler o un aviso de siete días por incumplimiento de una disposición esencial del contrato, no equivale a un desahucio. Si un inquilino no paga el alquiler y el propietario publica un aviso de tres días, el inquilino puede evitar el desahucio simplemente pagando el alquiler adeudado en el plazo establecido. Por lo tanto, un aviso de desahucio no siempre da lugar a un desalojo, pero un juicio de desahucio no puede iniciarse sin el aviso.El aviso es la piedra angular del desalojo. Si la notificación es defectuosa, la demanda de desahucio se ve afectada por ese defecto y también fracasa. En ese caso, la demanda se desestima y el proceso debe reiniciarse con una nueva notificación. Por lo tanto, notificar correctamente es la clave de cualquier desahucio.
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El propietario debe entregar al inquilino una notificación por escrito indicando el motivo del desalojo antes de poder presentar una retención ilícita ante un tribunal local. Una vez que el secretario del juzgado presenta con éxito la retención ilegal, el proceso de desahucio ha comenzado.
En la mayoría de los estados, el tribunal programará una audiencia para la retención ilegal una vez que el propietario haya presentado toda la documentación requerida. Algunos estados exigen que los inquilinos presenten una respuesta a la demanda inicial del propietario. Si el inquilino no presenta una respuesta, el tribunal decidirá automáticamente que el propietario gana. Durante la vista judicial, el juez determinará si debe desahuciar al inquilino y tendrá en cuenta cualquier defensa que el inquilino plantee. Si el tribunal falla a favor del arrendador, podrá ordenar al inquilino que pague al arrendador una indemnización por daños y perjuicios, como el dinero del alquiler adeudado, los gastos de abogado y una orden judicial de posesión del inmueble. Además, los tribunales conceden al inquilino un determinado número de días para abandonar la vivienda. El propietario no puede intentar desalojar directamente al inquilino. Cada estado tiene normas diferentes sobre cómo entregar las notificaciones por escrito y cómo se desarrollará la vista judicial. Los propietarios deben comprobar cómo se aplican las leyes de su estado.