Negociación del arrendamiento: Los mejores consejos para propietarios e inquilinos
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Si usted firmó un préstamo hipotecario a tipo variable entre 2004 y 2012 con BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank o Banco Sabadell, sus posibilidades de ser uno de los afectados por una Cláusula Suelo son bastante altas.
Nuestro equipo de abogados especializados dirigirá en su nombre una reclamación al banco para intentar eliminar la Cláusula Suelo prevista en su préstamo hipotecario y recuperar además los intereses que haya pagado indebidamente desde la concesión del préstamo.
No busque la frase “Cláusula Suelo” porque los bancos suelen referirse a ella bajo otros términos como “tipo de interés mínimo”, “tipo de interés variable”, “límites a la variación”, “variabilidad del tipo de interés” o utilizan frases como “el tipo de interés pactado no podrá ser superior al X% ni inferior al X%”, “limitaciones a la bajada del tipo de interés”, etc.
¿Hasta cuándo puedo reclamar la Cláusula Suelo y los Gastos de la Hipoteca? Dado que se trata de lo que se conoce como cláusulas abusivas y, por tanto, nulas de pleno derecho, no existe plazo de prescripción o caducidad para el ejercicio de las acciones correspondientes.
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Tendrás que hacerte cargo de pequeñas reparaciones, como cambiar fusibles o bombillas. También tendrá que arreglar cualquier cosa que haya dañado usted, alguien que le visite u otra persona con la que viva, por ejemplo, su hijo.
Es más fácil que el casero te desaloje si eres un ocupante excluido o un ocupante con protección básica. Deberías pensar en cómo le pides al casero que haga las reparaciones: si el casero responde mal a tu petición, podría decidir desahuciarte.
Es más fácil que el casero te desaloje si eres un ocupante excluido o un ocupante con protección básica. Piensa bien cómo le pides al casero que haga las reparaciones: si el casero responde mal a tu petición, podría decidir desahuciarte.
El contrato de alquiler suele decir cuánto tienes que pagar y cuándo tienes que hacerlo. Si no tienes un contrato por escrito, el importe del alquiler será el que hayas acordado con el casero.
El arrendador puede aumentar el alquiler durante el periodo de alquiler si así lo estipula el contrato. El contrato debe indicar cuándo y cómo se aumentará el alquiler, lo que se conoce como “cláusula de revisión del alquiler”.
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A partir de ahora se podrá reclamar la devolución de la totalidad del importe adeudado desde el inicio del préstamo. El Tribunal de la UE ha creado la oportunidad de que todos los consumidores afectados recuperen las cantidades pagadas de más debido a una cláusula abusiva impuesta durante las dos últimas décadas en España. Para ello se iniciará un procedimiento judicial con un abogado especialista en derecho bancario y financiero para solicitar al tribunal que declare nula la cláusula hipotecaria y condene a la entidad a devolver todo lo pagado de más por la aplicación de dicha cláusula conforme a esta nueva sentencia, además de solicitar el pago de las costas procesales por parte de la entidad financiera al demandante.
Los abogados de PELLICER & HEREDIA son especialistas en Derecho Bancario y Financiero. Han puesto en marcha una campaña de “CLAUSULA SUELO HIPOTECARIO DE RETROACTIVIDAD TOTAL” donde todos aquellos consumidores afectados pueden inscribirse y obtener información para iniciar el procedimiento de reclamación de todo el dinero pagado a los bancos durante la vida del préstamo, sin plazos. Una vez inscrito, realizaremos gratuitamente un estudio, análisis y viabilidad del caso, donde podrás ver las cantidades totales recuperables. También comprobaremos otras cláusulas abusivas (gastos de formalización de hipoteca) que pueda tener su hipoteca y los trámites a realizar para recuperar las cantidades pagadas de más a la firma de las escrituras hipotecarias.
Comité de Revisión de HR 2722, la Ley SAFE (EventID=109715)
El tribunal está formado por 2 o 3 profesionales, por ejemplo abogados o peritos. Estudiarán el coste de alquiler de propiedades similares en tu zona. También se fijarán en lo que podría cobrar el casero si un nuevo inquilino alquilara la vivienda.
Tendrás que reunir pruebas que demuestren por qué crees que el aumento del alquiler es injusto. No es necesario que envíe las pruebas junto con el formulario de solicitud; el tribunal le escribirá indicándole cuándo debe enviarlas.
Por ejemplo, si su alquiler va a aumentar el lunes, tendrá que asegurarse de que el tribunal recibe su solicitud el viernes anterior. No se tendrá en cuenta si la solicitud llega el sábado o el domingo.
Si puede, conserve una copia de la solicitud, ya que podría necesitarla, por ejemplo, si se pierde en el correo. También merece la pena obtener un resguardo gratuito de Correos.
Si puede, probablemente sea mejor que ahorre dinero para el aumento del alquiler si éste va a comenzar antes de que el tribunal tome una decisión. De este modo, no tendrás que reunir una gran suma de dinero si te suben el alquiler.