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Hay mucho que considerar cuando se alquila una casa o un apartamento. Aunque hay una serie de factores personales que influyen en la firma de un contrato de alquiler -que van desde la regularidad de su flujo de caja hasta la urgencia de una mudanza-, saber en qué momento del año debe empezar a buscar un alquiler puede ayudarle a conseguir una mejor oferta. El mercado inmobiliario tiende a ser cíclico y estacional. Si presta atención a estos ciclos, tendrá más posibilidades de conseguir la casa de sus sueños a un precio asequible.
Los inquilinos que busquen la mayor variedad de opciones deben planificar su mudanza entre mayo y septiembre; para los mejores precios, entre octubre y abril. A continuación le explicamos por qué es así, junto con otros consejos para programar la búsqueda de vivienda.
El periodo de mayor actividad de alquileres y mudanzas suele ser entre los meses de mayo y septiembre. La razón es bastante sencilla: En estos meses suelen producirse varios cambios de vida. Muchos graduados de la escuela secundaria se van de casa para ir a la universidad o al trabajo. Muchos graduados universitarios buscan inmuebles cerca de donde van a empezar su carrera. Y, por supuesto, para las familias con hijos, es el período entre los años escolares.
¿En qué mes están disponibles la mayoría de los apartamentos?
El inventario de apartamentos es mayor entre los meses de mayo y septiembre, dada la considerable rotación durante estos meses. Los precios de los alquileres también tienden a ser más altos durante los meses de verano.
¿En qué época del año es más barato el alquiler?
Los meses más baratos para alquilar son los comprendidos entre diciembre y marzo, o entre principios de invierno y principios de primavera. En comparación con los meses punta, los precios de los alquileres durante este periodo tienden a ser un 3,4% más bajos, con un ahorro en dólares que va de 38 a 139 dólares menos para los apartamentos de un dormitorio y de 47 a 176 dólares menos para los de dos dormitorios.
¿Se puede subarrendar un apartamento?
California no es el estado más favorable a los inquilinos cuando se trata de subarrendar. Según la ley de California, debes recibir el consentimiento por escrito del propietario antes de subalquilar, y si tu contrato de alquiler dice que no se puede subalquilar, eso significa realmente que no se puede subalquilar.
Trulia
Tanto si te vas de vacaciones como si aceptas unas prácticas de tres meses fuera de la ciudad, subalquilar tu apartamento puede ser una buena forma de evitar pagar el alquiler de un lugar mientras no estás allí. A continuación te explicamos qué es el subarriendo y cómo hacerlo de forma inteligente.
Subarrendar es alquilar tu apartamento o habitación dentro de tu alquiler a alguien que no está en tu contrato de arrendamiento por un periodo de tiempo determinado. La persona a la que subarriendas se llama subarrendador o subinquilino y, por lo general, firma un contrato de alquiler o de arrendamiento contigo, en lugar de con el propietario.
Qué necesitas para alquilar tu primer piso
Antes de alquilar un apartamento, debe inspeccionarlo por completo después de que el inquilino actual se desocupe o cerca del final de su ocupación. Compruebe si hay daños para asegurarse de que está en buen estado. En determinadas circunstancias, está obligado a hacer que la Junta de Sanidad local inspeccione y verifique que el apartamento cumple el Código Sanitario del Estado y las normas de seguridad antes de volver a alquilarlo.
Tiene sentido comercial hacer esto en todas las ocasiones, tanto si se requiere como si no, porque anticiparse y resolver los problemas antes de que se conviertan en problemas importantes es esencial para el funcionamiento sin problemas, rentable y rentable de la propiedad residencial.
Si el apartamento es inspeccionado por la Junta de Salud, asegúrese de que el inspector firme una vez que se haya corregido cualquier infracción. Este visto bueno también servirá de base en caso de que el inquilino alegue que hay problemas con el apartamento después de ocuparlo.
Siempre debe realizar una comprobación del crédito y del historial de alquiler del inquilino. Siempre debe confirmar el empleo actual, el nivel salarial, las perspectivas de permanencia con el empleador y las referencias del propietario, no sólo del arrendador actual, sino del arrendador del inquilino justo antes del arrendador actual del posible inquilino. Además, es posible que quiera conocer a los inquilinos antes de dar la aprobación final, especialmente en un alquiler de varias unidades ocupado por el propietario.
Requisitos para alquilar un apartamento
Aunque cualquier tipo de inversión conlleva un riesgo, el alquiler de una propiedad es uno de los tipos de activos más estables que puede tener en su cartera. Entre el flujo de caja regular de los inquilinos, la revalorización inmobiliaria y los beneficios fiscales, obtener otra propiedad merece la pena por su potencial de inversión a largo plazo.
Aunque ser propietario de una unidad de alquiler tiene sus beneficios, sigue requiriendo una gran cantidad de trabajo duro para gestionar un negocio. Como pronto descubrirá, hay mucho que aprender antes de dar el salto para convertirse en propietario.En esta guía, encontrará información que le ayudará en cada etapa del alquiler, desde la creación de su propiedad de alquiler hasta la firma de un
La propiedad residencial se refiere a cualquier vivienda situada en una zona residencial, incluidas las casas unifamiliares o multifamiliares. La propiedad de alquiler tiene muchas formas y tamaños, y puede incluir sólo una parte de una propiedad residencial más grande.
Cuando se alquila a un inquilino cualquiera de los espacios mencionados, se le puede permitir utilizar también el patio trasero, el garaje o la plaza de aparcamiento. En el caso de las propiedades situadas en un edificio compartido, como un condominio o un apartamento, los pasillos, las pasarelas, las entradas, la lavandería, el triturador de basura y otras zonas comunes son compartidas por todos los ocupantes y no son propiedad de un solo inquilino ni se alquilan a él.