Cómo determinar la compensación por la servidumbre
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Una servidumbre otorga a otros el derecho a utilizar su terreno para un fin determinado, aunque sea de su propiedad. Si existe una servidumbre en su terreno, usted es el dueño de la propiedad, pero debe permitir que otras personas la utilicen o accedan a ella.
Una servidumbre existe si se dio permiso para que se realizara una actividad en algún momento. Puede ser concedida por los propietarios de los terrenos y registrada por escrito en la oficina del secretario del condado. También puede ser implícita si es necesaria sin ninguna acción escrita. Cuando se registra y se inscribe, la servidumbre se convierte en un gravamen, o en una reclamación, sobre el título del terreno.
Compruebe si hay servidumbres antes de construir en cualquier parte de su terreno. Esta información no siempre aparece en los permisos de construcción. La solicitud de un permiso de construcción no siempre arrojará resultados sobre las servidumbres en las búsquedas en los registros públicos.
Supongamos que la Sra. Smith es propietaria de un terreno que linda con un bosque nacional. El bosque es un lugar ideal para practicar el senderismo, la escalada y la pesca. El Sr. Scott, un ávido excursionista, vive al lado de Smith, pero su terreno no toca ninguno de los terrenos del bosque nacional. Para acceder al bosque, tiene que ir a pie o en coche a un punto de entrada público. De este modo, evita entrar en el bosque sin autorización.
¿Desvaloriza una servidumbre de paso una propiedad?
La servidumbre de paso se suspende cuando el propietario dominante tiene derecho a la posesión del patrimonio sirviente por un interés limitado en el mismo, o cuando el propietario sirviente tiene derecho a la posesión del patrimonio dominante por un interés limitado en el mismo
Tomamos todo el cuidado posible para la información exacta y auténtica de las noticias/empanelamiento/licitación, sin embargo, se pide a los usuarios que se refieran a la fuente original del anuncio/documento de licitación publicado por la agencia emisora antes de tomar cualquier decisión con respecto a esta licitación.
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Valor de la servidumbre de paso
La mayoría de las propiedades inmobiliarias mejoradas y muchos terrenos baldíos sólo pueden venderse sujetos a servidumbres existentes. Los tasadores identifican las servidumbres existentes y tienen en cuenta su efecto sobre el valor siempre que la definición del valor de mercado forme parte de un encargo. Las servidumbres y los derechos de paso suelen influir en la forma en que se puede utilizar la propiedad inmobiliaria e incluso pueden afectar al coste de la propiedad.
Cuando un propietario tiene derechos exclusivos sobre un edificio, se dice que la propiedad es de “pleno dominio”. Pero cuando alguna parte o uso de la propiedad está en manos de otro, esa parte es un “interés fraccionario”. Los intereses pueden ser físicos, de título, financieros, por uso específico o por tiempo. Las servidumbres son un tipo de interés fraccionario que concede a una entidad el derecho a utilizar una parte específica de una propiedad separada del resto de la misma.
Las servidumbres físicas -a menudo utilizadas para los servicios públicos, las carreteras y los espacios abiertos- pueden aplicarse a la superficie de un terreno, a su subsuelo y al espacio que hay sobre él. Las servidumbres de paso proporcionan acceso a un área geográfica. Suelen estar compuestas por servidumbres sobre muchas propiedades. Las servidumbres de propiedad total limitan el derecho del propietario a desarrollar, mejorar o alterar la propiedad. Este tipo de servidumbres de propiedad incluye las servidumbres de conservación, de fachada y de designación histórica.
Cuánto vale un derecho de paso
Los pagos a los propietarios de tierras por la concesión de servidumbres de paso pueden variar significativamente entre los operadores de oleoductos y gasoductos, el tipo de oleoducto y la ubicación. La mayoría de los pagos por líneas de captación implican una cantidad fija en dólares por pie lineal (o por “barra”, que son 16,5 pies). En Pensilvania, los acuerdos de servidumbre para las líneas de recogida han oscilado entre menos de 5 dólares y más de 25 dólares por pie lineal. Los pagos a los propietarios de tierras para las tuberías de transmisión interestatal se basan generalmente en un valor por acre perturbado y pueden ser muy variables en función de los valores de la propiedad que prevalezcan en la zona.
Los pagos por servidumbre pueden incluir la restitución de los daños causados a la madera, los cultivos, etc., o pueden pagarse por encima del valor cotizado por pie o por acre. Es importante que el propietario sepa exactamente lo que se le ofrece y si esta oferta incluye daños y perjuicios. Algunos operadores de oleoductos también ofrecen una “bonificación por firma” (una cantidad fija en dólares por firmar un acuerdo de servidumbre) además del pago por pie lineal. Asegúrese de obtener el importe y las condiciones de los pagos por escrito antes de firmar un acuerdo de servidumbre. Muchas compañías de oleoductos utilizan “letras bancarias” que pueden parecer un cheque negociable, pero que a menudo tienen condiciones y limitaciones establecidas que impiden la entrega de fondos al otorgante de la servidumbre. Estudie detenidamente los giros bancarios para comprobar que se han establecido todas las condiciones y limitaciones para el pago de los fondos acordados.