Subastas de casas por 1 dólar
Contenidos
Una subasta judicial es un procedimiento mediante el cual se organiza una subasta pública de los bienes del deudor con el fin de recaudar la suma de dinero necesaria para satisfacer el crédito de un acreedor. La subasta puede ser organizada por un juez, o su delegado, o una autoridad competente, u otras entidades públicas o privadas (autorizadas según la legislación de cada país).
Una subasta judicial – que suele estar dirigida por un juez, que puede encargar la operación de venta a un tercero (un profesional independiente o una empresa específicamente autorizada para realizar esta tarea), pero que también puede ser gestionada íntegramente por otros sujetos (por ejemplo, un agente judicial, u otra autoridad de ejecución) – suele ir precedida de la correspondiente publicidad.
Subasta de ejecución hipotecaria
Todos estamos familiarizados con la versión cinematográfica de las subastas, en las que se puja por preciosas obras de arte en elegantes salones y se hacen ofertas millonarias con sólo levantar una mano. Igual de habitual en el mundo del cine es el tenso vaivén de pujas en las que personajes adinerados y desesperados tratan de superar a los demás mientras el público de la casa de subastas observa y jadea en suspense. Es un buen material cinematográfico, pero rara vez es lo que ocurre en el mundo real.
En realidad, las subastas son una forma relativamente común de comprar y vender una enorme variedad de activos que van desde obras de arte a bienes inmuebles, desde derechos sobre ondas de radio a muebles domésticos. Son un método habitual para recaudar fondos para fundaciones e iglesias y una forma típica de que una sucesión testamentaria media venda sus bienes inmuebles o un administrador concursal liquide una empresa. Las subastas pueden tener lugar en una sala abarrotada, en la escalinata de un juzgado, en la sala del tribunal, en Internet (¿qué es Craig’s List sino una casa de subastas on line?) o por teléfono. En los mercados inmobiliarios calientes, el vendedor de la propiedad suele organizar una subasta para que los distintos compradores potenciales puedan competir por el inmueble en cuestión.
Cómo funcionan las subastas inmobiliarias
Las subastas de viviendas suelen consistir en la venta de casas embargadas posiblemente por debajo de su valor de mercado. Pueden ser una puerta de acceso barata a la propiedad de una vivienda, pero las subastas de viviendas también entrañan muchos riesgos. Muchas veces, no podrá entrar en la vivienda antes de pujar por ella. También es posible que se le apliquen comisiones ocultas que podrían desbaratar su presupuesto. Es importante saber cómo funcionan las subastas inmobiliarias, dónde encontrarlas y qué hay que saber antes de pujar. Cuando esté listo para comprar, un asesor financiero puede ayudarle a determinar cuánta casa puede permitirse y a planificar otros grandes objetivos financieros.
Cuando un propietario deja de pagar la hipoteca durante varios meses, el banco u otro prestamista puede ejecutar la hipoteca de la vivienda y proceder al desalojo de los inquilinos. A continuación, coloca la vivienda en una subasta de ejecución hipotecaria, que llevan a cabo fideicomisarios contratados por el banco. El prestamista espera recuperar lo que aún debe de la hipoteca, pero a menudo obtiene menos. No se le permite obtener más ni beneficiarse de la subasta.
¿Cuánto cuestan las casas embargadas en subasta?
El nacimiento de las subastas en línea ha transformado la forma de comprar y vender bienes. Al eliminar las limitaciones físicas, como el tiempo y la distancia, ahora las personas pueden conectarse a sus dispositivos móviles y ordenadores para realizar una transacción.
Una subasta en línea se realiza a través de Internet y se transmite en directo o mediante una plataforma web: los compradores participan en la puja a través de medios digitales, en lugar de estar en un lugar físico.
En las subastas en línea realizadas a través de una plataforma web, los pasos básicos son similares. Los compradores completan un proceso de calificación, presentan ofertas a través de medios digitales y compiten hasta que la propiedad alcanza la reserva o pasa.
Una vez cualificados, los compradores pueden ver las paletas que representan a otros compradores cualificados, la puja más alta actual, la fecha de la fase final de la puja y un calendario de pujas. Pueden mejorar su precio en cualquier momento o esperar a la fase final. Los compradores pueden seguir la puja a través de actualizaciones en tiempo real, por SMS o por correo electrónico.