Deslucimiento de bienes inmuebles

NIIF 9: Deterioro de valor para la banca

Los pasos para evaluar el deterioro de los activos de larga duración, de acuerdo con la ASC 360-10-35-21, incluyen 1) evaluar si existe un indicador, también conocido como evento desencadenante, del deterioro y 2) comprobar la recuperabilidad del activo (o grupo de activos) si se identifica un indicador. Aunque estos pasos pueden parecer sencillos a primera vista, hay varios factores que la dirección debe tener en cuenta a la hora de evaluar el deterioro de los activos inmobiliarios que se mantienen para su uso.

En primer lugar, para garantizar que los activos inmobiliarios se evalúen adecuadamente en función de los eventos desencadenantes, es fundamental que la dirección disponga de un proceso formalizado y de controles para realizar esta evaluación. Un suceso desencadenante se define como un caso en el que los acontecimientos o cambios en las circunstancias indican que a) el valor contable de un activo puede no ser recuperable y, en consecuencia, b) debe comprobarse su recuperabilidad. Entre los ejemplos de tales acontecimientos o cambios en las circunstancias se incluyen los siguientes:

Si la dirección identifica algún caso de las circunstancias señaladas anteriormente en relación con cualquiera de sus activos inmobiliarios al realizar esta evaluación, debe conservarse la documentación que garantice que la dirección es capaz de respaldar cómo se determinó el evento desencadenante (es decir, las actas del consejo de administración de cualquier discusión o cualquier acuerdo o documentación obtenida durante la evaluación). Una vez identificado el evento desencadenante, el siguiente paso es realizar una prueba de recuperabilidad.

¿Qué es el deterioro de la propiedad?

Bienes deteriorados: en el marco de la cobertura de responsabilidad civil comercial (CGL), los bienes que han sufrido una pérdida de uso por incorporar un producto o trabajo defectuoso del asegurado y que pueden volver a utilizarse mediante la reparación, retirada o sustitución del producto o trabajo defectuoso.

  Separación de bienes y hacienda

¿Qué es el deterioro del valor y la propiedad?

Por deterioro del valor se entiende la diferencia, en su caso, entre el precio de compra contratado y el precio de compra finalmente pagado en el momento del cierre; no obstante, en ningún caso el precio de compra contratado, a efectos de este cálculo, superará el valor justo de mercado del terreno, tal y como se determina en la sección I(K)(2) del …

¿Se pueden deteriorar los bienes?

El deterioro puede producirse como resultado de un pago excesivo por un activo o grupo de activos, como cuando el valor de los activos adquiridos a través de una fusión o adquisición ha sido exagerado por el vendedor. El deterioro también se produce cuando el cobro de las cuentas por cobrar se vuelve improbable.

Respuestas de AI: cuestiones de contabilidad del deterioro en el sector inmobiliario

La ASC 360 identifica el deterioro como la condición que existe cuando el importe en libros de un activo de larga duración (grupo de activos) supera su valor razonable. Además, dice que sólo se reconocerá una pérdida por deterioro si el importe en libros de un activo de larga duración (grupo de activos) no es recuperable y supera su valor razonable.

La definición de valor razonable según la ASC 820: el precio que se recibiría para vender un activo o se pagaría para transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de medición.

En julio de 2009, cuando el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera lanzó la Codificación de Normas de Contabilidad (el FASB ASC). El ASC del FASB sustituyó todas las normas de contabilidad financiera existentes anteriormente (distintas de los pronunciamientos de la Comisión de Valores y Bolsa de Estados Unidos) para convertirse en la única fuente autorizada de principios contables generalmente aceptados en Estados Unidos. En lugar de emitir nuevas normas (por ejemplo, la SFAS 141R), el FASB publica actualizaciones de la FASB ASC.

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ACCT362 – Deterioro de las inversiones en deuda

Muchos promotores inmobiliarios se han visto obligados a reducir el valor de sus activos en los últimos cinco años.    La burbuja inmobiliaria también provocó una burbuja en el precio del suelo, lo que dio lugar a que se pagara en exceso por importantes cantidades de terreno con la expectativa de que se pudieran desarrollar y vender viviendas a precios que acabaron por no ser sostenibles en el mercado.    Una de las tareas más difíciles a las que se enfrentaron muchas empresas fue la de valorar esos terrenos para determinar la depreciación adecuada que habría que realizar.

Las normas de deterioro evalúan los activos mantenidos para la venta de forma ligeramente diferente a los activos mantenidos para su uso.    Los activos mantenidos para la venta son los que generalmente están listos para el uso previsto, se comercializan activamente y se venderán en el plazo de un año.    Los activos mantenidos para su uso son básicamente todos los demás activos que no cumplen los criterios de los mantenidos para la venta.    Los activos mantenidos para la venta se valoran a su valor razonable menos los costes de venta.    La mayoría de las empresas utilizan un modelo de flujo de caja descontado basado en los precios de venta esperados, tal y como se observa en las ventas de viviendas o terrenos similares en la zona circundante.    Como los préstamos garantizan muchas propiedades, muchos bancos encargan tasaciones anualmente, por lo que es un método aún mejor para obtener el valor razonable del activo.    El exceso del valor contable sobre el valor razonable menos los costes de venta debe registrarse como deterioro.    Las pérdidas de valor registradas en los activos mantenidos para la venta son recuperables en determinadas y raras circunstancias.

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NIC 16 PPE በአማርኛ በቀላሉ Propiedad, planta y equipo

Desde el final de la Gran Recesión, el mercado inmobiliario estadounidense ha disfrutado en general de una racha casi ininterrumpida de revalorización de los precios. Durante este tiempo, las entidades prestaron escasa atención a la cuestión de la evaluación del deterioro a efectos de información financiera. Sin embargo, desde el punto de vista de la información financiera, el repentino giro de los acontecimientos de este año ha obligado a todas las entidades inmobiliarias a reevaluar el valor contable de sus propiedades. En consecuencia, la dirección tendrá que volver a familiarizarse con los requisitos exclusivos de la contabilización del deterioro de los activos de larga duración, incluidos los inmuebles, en los principios contables generalmente aceptados en los Estados Unidos (“U.S. GAAP”). Hemos preparado las siguientes preguntas frecuentes, basadas en conversaciones con clientes y colegas, para ayudar a las entidades a mantenerse al corriente de las consideraciones sobre el deterioro cuando se contabiliza y se informa de conformidad con los PCGA estadounidenses.

A. Los PCGA de EE.UU. explican que el valor contable de un activo no es recuperable si supera la suma de los flujos de caja no descontados que se espera que se deriven del uso y la eventual enajenación del activo.

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