Explicación de los poderes generales (GPA) y especiales (SPA)
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Esta situación ha provocado un aumento del número de personas que deciden vender los inmuebles heredados, ya sea por necesidad o por diversos motivos. En muchos casos, se han encontrado con un polémico artículo 28 de la Ley Hipotecaria, que ha supuesto que más de un comprador se replantee la compra en el momento de finalizar la operación. Por ello, ha sido necesario adaptarse a los tiempos a través de cambios legislativos. Uno de ellos es la reciente derogación de este artículo, también conocido como “Ley Cubana”, que se llamó así porque, en el siglo pasado, muchos españoles emigraron a las colonias. Se estableció para que tuvieran tiempo de regresar y reclamar su herencia antes de la muerte
Esta norma de 1946 establecía que “Las inscripciones de bienes o derechos fundamentales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto frente a terceros hasta transcurridos dos años desde la fecha del fallecimiento del causante. Salvo las inscripciones por título, herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.”
Qué hacer después de cancelar la hipoteca | 5 pasos esenciales
Artículo 28. Ninguna restricción impuesta antes del primero de enero de mil novecientos sesenta y dos será ejecutable después de la expiración de cincuenta años a partir de su imposición a menos que se registre una notificación de restricción antes de la expiración de dichos cincuenta años o antes del primero de enero de mil novecientos sesenta y cuatro, lo que ocurra más tarde, y en caso de dicho registro, no hayan transcurrido veinte años después del registro de cualquier notificación de restricción sin el registro de otra notificación de restricción.
Una notificación de restricción conforme a esta sección no extenderá el período de aplicabilidad a menos que (a) cumpla con los requisitos especificados por el último párrafo de la sección veintisiete, o (b) la restricción haya sido impuesta como parte de un esquema común aplicable a cuatro o más parcelas contiguas excepto por cualquier calle o camino intermedio y la notificación (1) esté firmada por una persona que en ese momento tenga derecho registrado al beneficio de la restricción y describa su tierra beneficiada, (2) describa las parcelas afectadas, y (3) especifique la vía o vías, públicas o abiertas al uso público, con las que linda cada parcela, o la más cercana a la que se encuentra y su número de calle, si lo hubiera, y (4) especifique el instrumento por el que se impone la restricción y su lugar de inscripción en los registros públicos. El titular registrado de una hipoteca registrada sobre cualquier terreno puede firmar una notificación en virtud de esta sección en lugar del propietario del mismo si la notificación especifica la hipoteca y su lugar de registro en los registros públicos y nombra a una o más de las personas que aparecen registradas como propietarias del terreno en ese momento.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA CAMBIAR DE CLASE DE MV.?
“Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a terceros hasta transcurridos dos años desde la fecha del fallecimiento del causante. Se exceptúan las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos”.
En la práctica, esta limitación dificultó algunas operaciones, como subrayan los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Cataluña. Como justifica la ley en su preámbulo: “los supuestos que este artículo está eventualmente llamado a proteger son muy residuales en comparación con los perjuicios que ocasiona en la sucesión de colaterales y extraños y la perturbación del tráfico, generando situaciones antieconómicas”.
Se trata de un artículo que también se conoce como “Ley Cubana” y que forma parte de la Ley Hipotecaria que se aprobó en 1946. En su momento tuvo relevancia porque permitía que los hijos de españoles que emigraban a las colonias tuvieran tiempo de regresar. a España al fallecer sus padres y así poder reclamar su parte de la herencia.
Operaciones de garantía Parte 2: DEPÓSITO
En cualquier momento después de la terminación de la autoridad de todas las personas a pedir prestado sumas de conformidad con un plan de crédito de duración indefinida garantizado por una hipoteca de duración indefinida, el titular de dicha hipoteca, dentro de los diez días hábiles siguientes a la solicitud de cualquier persona con un interés en los bienes inmuebles hipotecados, proporcionará a dicha persona una notificación por escrito ejecutada y reconocida indicando que dicha autoridad ha terminado e indicando el importe de los préstamos garantizados por dicha hipoteca que permanecen pendientes en la fecha de dicha notificación, la cual podrá ser registrada.