Calculadora ganancia patrimonial venta inmueble 2021

Impuesto sobre las plusvalías a corto plazo

Cuando vende un activo de capital, la diferencia entre el precio de compra del activo y la cantidad por la que lo vende es una ganancia o una pérdida de capital.  Las ganancias y pérdidas de capital se clasifican como a largo o a corto plazo.

Si el terreno o la propiedad de la casa se mantiene durante 36 meses o menos 24 meses o menos (a partir del año fiscal 2017-18), entonces ese Activo se trata como Activo de Capital a corto plazo. Usted, como inversor, obtendrá una ganancia de capital a corto plazo (STCG) o una pérdida de capital a corto plazo (STCL) en esa inversión.

Si la tierra o la propiedad de la casa se mantiene durante más de 36 meses más de 24 meses (w.e.f FY 2017-18 / AY 2018-19), entonces ese activo se trata como activo de capital a largo plazo. Usted hará ya sea la ganancia de capital a largo plazo (LTCG) o la pérdida de capital a largo plazo (LTCL) en esa inversión.

En este post vamos a entender – ¿Cómo calcular las ganancias de capital a corto plazo en la venta de tierras o propiedades? ¿Cómo calcular las ganancias de capital a largo plazo en la venta de la tierra o la casa? ¿Cuáles son las tasas de impuestos de ganancia de capital aplicables en la venta de la tierra / propiedad de la casa? ¿Cómo evitar / ahorrar / minimizar el impuesto sobre la plusvalía en la venta de la tierra o piso?

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Calculadora de la plusvalía inmobiliaria

Usted puede tener una ganancia o pérdida de capital cuando vende un activo de capital, como bienes raíces, acciones o bonos. Las ganancias y pérdidas de capital se gravan de forma diferente a los ingresos como los salarios, los intereses, los alquileres o los cánones, que se gravan al tipo impositivo federal (hasta el 37% para 2022). Sin embargo, sólo puede pagar hasta un 20% de impuestos sobre las ganancias de capital. Y, a diferencia de los impuestos sobre la renta ordinaria, su ganancia de capital se determina generalmente por el tiempo que mantiene un activo antes de venderlo.

Una ganancia de capital se produce cuando su activo de capital, como bienes inmuebles, acciones o bonos, aumenta de valor, mientras que una pérdida de capital se produce cuando el activo disminuye de valor. La ganancia o la pérdida está sujeta a impuestos cuando se vende el activo de capital.

Una ganancia de capital a corto plazo es el resultado de la venta de un activo de capital que ha mantenido en su posesión durante un año o menos. Las ganancias de capital a largo plazo son los activos de capital que se mantienen durante más de un año. Normalmente, se paga un tipo impositivo más alto por las plusvalías a corto plazo que por las de largo plazo.

El tiempo de tenencia del activo de capital determina la cantidad de impuestos que pagará. Los activos de capital a corto plazo están sujetos a su tipo impositivo ordinario hasta el 37% para 2022. Los activos a largo plazo están sujetos a los tipos impositivos de las plusvalías, que son más bajos. En 2022, el tipo impositivo máximo de la plusvalía es del 20%.

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Cómo evitar el impuesto sobre las plusvalías de los inmuebles

Esta sección le ofrece algunas de las herramientas esenciales que utilizamos regularmente para ayudar en las transacciones de nuestros clientes. Acceda a las calculadoras del impuesto sobre las plusvalías, a las calculadoras de identificación/cierre de cuentas 1031, a las hojas de cálculo de análisis de bienes inmuebles comerciales y a mucho más.

Esta calculadora le ayudará a estimar su exposición al impuesto sobre las ganancias de capital y los ingresos netos de la venta de su activo (propiedad de inversión o de otro tipo). Se actualizó en 2013 para reflejar los cambios en los impuestos de Medicare y varias tasas de impuestos estatales (incluyendo CA). Debe consultar a su contador público o abogado fiscal si tiene alguna duda.

Impuesto sobre las plusvalías inmobiliarias

Por supuesto que quiere obtener un buen beneficio por su casa cuando la venda. Pero tenga cuidado con una mordida a sus ganancias: el impuesto sobre las plusvalías. Si su casa se ha revalorizado considerablemente, podría tener que pagar una suma considerable cuando pague su impuesto anual sobre la renta.

El impuesto sobre la plusvalía es la cantidad de impuestos que debe pagar por el beneficio (también conocido como ganancia de capital) que obtiene de una inversión o activo cuando lo vende. Se calcula restando el coste original del activo o el precio de compra (la “base fiscal”), más los gastos incurridos, del precio final de venta.

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Para las ganancias de capital a largo plazo – sobre los activos que se poseen durante más de un año – se aplican tipos especiales. Los tipos impositivos de las ganancias de capital a largo plazo son del 15 por ciento, el 20 por ciento y el 28 por ciento (para determinados tipos de activos especiales, como los coleccionables), en función de sus ingresos.

Los bienes inmuebles, incluidos los residenciales, cuentan como activos imponibles. Cualquier ganancia que obtenga de la venta de una casa debe ser declarada al IRS: Usted calcula y paga el dinero adeudado al presentar su declaración de impuestos correspondiente al año en que vendió la propiedad.

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